Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Garten - Stilvoll wohnen und entspannen!
Willkommen zur dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung + Hobbyraum im Erdgeschoss eines 4 Parteien Mehrfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Allach befindet. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernem Design überzeugt diese Neubauwohnung Jedermann.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem offenen und hellen Flur, der im Wohnzimmer mündet, begrüßt. Das Echtholzparkett, welches auch im Flur verlegt wurde, verleiht dem Wohn- und Essbereich eine natürliche Wärme, was den hellen und luftigen Raum perfekt für gemütliche Abende oder unterhaltsame Koch- oder Spielabende macht. Die angrenzende, offene Küche fügt sich harmonisch in die Raumstruktur ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die überdachte Terrasse mit ...
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Waschraum
- ca. 123,66 m² Wohnfläche - 1 x Stellplatz zzgl. 50 € / Monat - 1 x Fahrradabstellplatz mit E-Bike-Ladestationvorrichtung - 2 x Badezimmer - 1 x Hobbyraum - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Sauberlaufzone im Eingangsbereich - ca. 14 m² Terrasse mit eigenem Garten - Fingerprint-Türöffner - Videogegensprechanlage von Gira - LED-Spots, mit dreistufiger Farbtemperatur - Fußbodenheizung - Sichtbeton Designer-Treppe - Elektrische Rollläden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.800 €
Kaltmiete
21,03 €/m²
2.600 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
7950 €7.950 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Achwaldstraße 3, Allach-Untermenzing, München / Allach (80999)
Hier bekommen Sie das Beste aus beiden Welten - Großstadtflair und ländliche Idylle! Allach, ein Stadtteil im Westen von München, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohngebiet für Paare und Familien mit Kindern. Die Lage ist besonders vorteilhaft, denn innerhalb von nur 10 Fahrradminuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "München-Allach". Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Innenstadt von München. Zusätzlich steht Ihnen die Buslinie 164 zur Verfügung, die in unmittelbarer Nähe verkehrt und Sie direkt zum nächsten Bahnhof bringt. Die perfekte Lage ermöglicht Ihnen auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sowie zum Münchner Flughafen.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Auch Ihre medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke und Ärzte gesichert. Für ausgedehnte Shopping-Touren erreichen Sie in nur 25 Autominuten die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum.
Die Wohnung selbst liegt in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von Tempo-30-Zonen. Alle wichtigen Bildungsstätten von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie in direkter Umgebung. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet "Am Lohholz", das zu Erholung und schönen Spaziergängen einlädt.
Insgesamt bietet Allach eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowohl drinnen als auch draußen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Hier sind die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle - 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Einkaufszentrum EVER.S - 10 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Allach - 11 Minuten mit dem Fahrrad zum Langwieder See - 27 Autominuten zum Flughafen München - 30 Autominuten zur Altstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Katja Ertz, mobil erreichbar unter 0151 59 95 24 97.
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Stichworte
Gesamtfläche: 130,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
