Attraktive Gewerbeeinheit für Gastronomie in Berlin-Reinickendorf
Diese charmante Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für den Gastronomiebetrieb in begehrter Lage von Berlin-Reinickendorf. Auf einer Fläche von ca. 145 m² präsentiert sich derzeit ein erfolgreich betriebenes, authentisches italienisches Restaurant, das durch seinen durchdachten Grundriss sowie eine einladende Atmosphäre überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Außenbestuhlung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Sitzplätze schafft und die Attraktivität für Gäste deutlich steigert. Die Lage an der Berliner Straße 70 sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine konstante Frequenz an Laufkundschaft und Anwohnern.
Die Einheit befindet sich in einer stilvollen, denkmalgeschützten Immobilie aus der Jahrhundertwende, deren historischer Charme und architektonische Details ein einzigartiges Ambiente schaffen - ideal für ein etabliertes Gastronomiekonzept.
Das Objekt wird aktuell als authentisches italienisches Restaurant betrieben. Das bestehende Pachtverhältnis wird vom Erwerber übernommen und ist befristet, wodurch sowohl Planungssicherheit als auch perspektivische Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Chancen für Kapitalanleger: Diese Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die bestehende Verpachtung generiert das Objekt von Beginn an laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet das befristete Pachtverhältnis mittel- bis langfristig Flexibilität in der weiteren Nutzung oder Neuverpachtung. Die Kombination aus gefragter Lage, etabliertem Gastronomiebetrieb und dem besonderen Flair eines Altbaus bietet solides Renditepotenzial sowie nachhaltige Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine bereits erfolgreich etablierte Gastronomiefläche in einem repräsentativen Gebäude mit Investmentpotenzial zu erwerben.
Merkmale
vermietet
860 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1897
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
424000 €424.000 €
3.672 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.000 €1
Kaufpreis
424.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Berliner Straße 70, Tegel, Berlin (13507)
Die Berliner Straße 70 befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Reinickendorfs. Das Umfeld besticht durch eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleistern und Wohnbebauung - ideal für ein gastronomisches Konzept mit hoher Kundenfrequenz. Die Straße ist stark frequentiert und profitiert von hoher Sichtbarkeit für Laufkundschaft sowie einer stabilen, einkommensstarken Anwohnerstruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: mehrere Buslinien, U-Bahn und die S-Bahnstation Reinickendorf bieten optimale Anbindungen an das Berliner Stadtzentrum und angrenzende Bezirke. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut, wodurch Gäste aus dem gesamten Nordwesten Berlins das Restaurant bequem erreichen können.
Darüber hinaus sorgt das urbane, aber gleichzeitig wohnlich geprägte Umfeld für eine langfristige Attraktivität und Sicherheit der Investition. Die Lage vereint somit alle Faktoren, die ein erfolgreiches Gastronomieobjekt benötigt: hohe Sichtbarkeit, regelmäßige Kundenströme, exzellente Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld für Restaurantbesuche.
