Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

549000 €549.000 €

6.939 €/m²

2 Zimmer  •  79,1 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Margertenstraße 2b, Westend, Berlin (14193)

---

Kontaktieren

---

Sie haben einen ausgefeilten und verwöhnten Geschmack, aber möchten das nicht direkt von außen zu erkennen geben, dann ist dies Ihre perfekte Wohnung. Diese als ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage wird sowohl von selbstnutzenden Eigentümern als auch von Mietern gleichwohl geschätzt und gepflegt. Im Herzen der Stadt, angrenzend zwischen den Stadtbezirk Grunewald und Charlottenburg befindet sich Ihr neues zu Hause und Investment. Durch die perfekte Raumaufteilung können Sie Ihrer Fantasie freien Raum zur Gestaltung geben. Sie finden sich sowohl als Paar oder Single mit sehr viel Platzbedarf hier wieder ODER Sie haben ein Kind welches in Berlin studiert und vermieten das zweite Zimmer an einen Kommilitonen. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift. Für die ganz Bequemen haben Sie zusätzlich einen Müllschlucker im Treppenhaus, neben der Wohnungstür. Der Müll verschwindet im UG, in den dafür vorgesehenen Behältern. Eine Geruchsbelästigung ist selbstverständlich nicht gegeben!

Sehr aufwendig wurde die Wohnung 2024/2025 renovierte und kann zu Recht als luxuriös bezeichnen werden.
Den zwei fast gleichgroßen Zimmern, mit je eigenem Balkonzugang, bilden die Grundlage, dass dieses Quartier zum Allrounder wird. Schlafzimmer und Wohnzimmer oder eben auch 2 WG-Zimmer - hier ist alles möglich.

Durch die geschickt einfließende bodentiefe Balkon-Fensterfront in beiden Zimmern und hochgesetzten Fenster in der Küche bewahrt diese Wohnung Ihre Privatsphäre.

Die überdachte großzügige Sonnenloggia hat sowohl eine Außensteckdose zum Elektrogrillen wie auch eine Außenbeleuchtung. Es wurde zudem einen Bodenbelag in Holzoptik auf Ständerwerk verlegt und im Brüstungsbereich der Loggia zusätzlich eine LED-Beleuchtung verbaut, die in der abendlichen Atmosphäre viel Romantik ausstrahlt. Genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein oder Crémant bei Sonnenuntergang oder das morgendliche Wochenendfrühstück.

Die quadratische Diele eignet sich sogar als Essplatz, der Küche vorgelagert. Hinter den eleganten schwarzen Holzelementen befinden sich Nischen und Abstellmöglichkeiten. Zudem sind sehr viele Steckdosen in der gesamten Wohnung verbaut worden, so dass die Einrichtungsoptik nicht durch lästige Kabel gestört wird. Tür- und Fenstergriffe sowie die Bad Optik bestechen durch die eleganten in schwarz gehaltenen Elementen.

Die Küche, mit oberem Fenster, lässt Raum die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier befindet sich auch der Elektrodurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung dieser Wohnung. Somit sind Sie unabhängig vom durchschnittlichen Verbrauch der Anlage. Selbstverständlich wurde im Rahmen der Renovierung daran gedacht ein Anschluss für eine zukünftige Wasseruhr zu setzen, ist jedoch optisch nicht sichtbar wie sonst üblich durch die sichtbaren Wandwasseruhren oder eine Metallklappe. Ästhetik und praxisnahe Umsetzung gingen hier einher. Dieser Vorrichtung befindet sich im Badezimmer, unterhalb des mit Bewegungsmeldern versehenen großzügigem Waschbecken.

Das luxuriöse ebenerdige Duschbad verfügt neben einer zusätzlichen Fußbodenheizung über ein automatisches Lichtsystem, einer multifunktionalen Regendusche, Leiterheizkörper, transparenter Duschtrennwand und und und.... Hervorzuheben ist aber auch die Gestaltung in Schwarz / Weiß. Schwarze Elemente - Weiße Wandflächen und alles gepaart mit einem sehr lebendigen Bodenbelag in Natursteinoptik, der sich wie ein orientalischer Teppich bis in den Wandbereich der Dusche durchzieht. Neben der im Badzimmer befindlichen Fußbodenheizung gibt es noch die Leiterheizung für flauschige winterliche Handtücher.

Eine Auflistung und Zusammenfassung aller durchgeführten Arbeiten sowie die Beschreibungen der Eingebauten und sanitärischen Highlight lesen Sie bitte nachfolgend:

2 Zimmer, mit Balkonterrasse: 1311,30/100.000stel Miteigentumanteil an Gemarkung Grunewald-Forst, Flur 8, Flurstück 61, Größe 4.656 m², Wohnung Nr. 60 gem. Aufteilungsplan, Baujahr 1956

•3. Etage mit Fahrstuhl.
•Auf der Etage befindet zusätzlich sich Müllschlucker
•Mit elektronischen Türspion gesicherte Tür
•Kammer wurde entfernt im Flur, um mehr Platz zu generieren, z. B. als kleines Homeoffice oder kleine Essdiele.
•Im Entree gibt es 2 dekorativ verschlossene Nischen, die als Stauraum für Sauger, Bügelbrett & Co sowie die andere als Garderobe genutzt werden kann.
•Keine Durchgangszimmer
•Alle Wände mit Glattputz, weiß gestrichen
•Bodenfliesen in Küche und Entree
•Alle Zimmertüren matt weiß mit verdeckten Scharnieren
•Der große Balkonbereich wurde neu gestaltet: zum Teil neu verputzt, neu gestrichen im Originalton. Der Balkonboden ist mit Terrassendielen versehen. Die Balustrade bekam eine neue Zinkabdeckung sowie eine LED-Lichtleiste. Außerdem gibt es auf dem Balkon eine Steckdose sowie einen Lichtanschluss an der Wand. Der Balkon hat Westlage gemäß Zeichnung
•2 etwa gleichgroße Zimmer mit Tür und großer bodentiefer Glasfront zum Balkon. Die Zimmer sind großzügig mit Steckdosen, TV-Kabel und Datenleitung versehen. Zudem gibt es Designerheizkörper.
•Der Bodenbelag in den Zimmern besteht aus wasserfestem mit Korktrittschalldämmung versehenen umweltfreundlichen (Blauer Engel) und sehr robusten Venylboden im Landhausdielenlook frei von PVC und Weichmachern. Farbe: Eiche Jubileé
•Bad mit Fenster: elektrische Fußbodenheizung plus Design-Leiterheizung in schwarz; Wandfliesen in weißem Marmor, Design-Bodenfliesen, bodengleiche große Dusche mit Sicherheitsglastrennung, Luxus-Rainshower mit Handbrause von Grohe (Preis: 4.500 €), beleuchtete Ablagenische sowie dimmbare Downlights im Duschbereich, Toilettenbecken in schwarz von Grohe mit Po- bzw. Bidetbrause und Intervallspülung, Designwaschtisch mit Unterschrank und Beleuchtung gesteuert mit Bewegungsmelder. Unter dem Waschtisch befindet sich eine Vorrüstung für eine Wasseruhr. Über dem Waschbecken befindet sich eine Ablage für Kosmetika & Co sowie ein ca. 3 m² großer Spiegel mit dimmbaren Downlights. Alle Armaturen sind schwarz
•Küche mit Fenster hat Leiterheizung, Wände Glattputz
•Alle elektrischen Leitungen und Installationen sind neu!
•Alle in der Wohnung befindlichen Wasser- und Abwasserleitungen sind neu verlegt, Vorrüstung für Wasseruhr im Bad unter dem Waschtisch. Steigeleitungen sind nicht erneuert.

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen
Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenverkauf ist möglich!
gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Einzelbesichtigung.

Besichtigungstermine
Wir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.
Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63 oder 0163 591 2079
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 14:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
-----------------------------------------------------------------------------
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. . Datenschutzhinweis Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für den Verkauf notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer oder dem Notar.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen.

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

6. Haftungsausschluss
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung