Wohn- und Geschäftshaus mit Potential! Mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten!
Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1951 stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einem Pachtvertrag, welcher bis zum 1. März 2026 befristet ist, bietet das Objekt eine solide und gesicherte Einnahmequelle mit Entwicklungspotential. Das Haus ist vielseitig nutzbar und besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, einer Wohnung im ersten Obergeschoss und einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss. Die gesamte beheizte Fläche beträgt 147 m². Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung, welche im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2001 installiert wurde. In der zweiten Hälfte der 90er Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und die Erneuerung des Daches. Diese grundlegenden Verbesserungen bieten eine gute Basis für weitere Renovierungsarbeiten, die den Wert der Immobilie erheblich steigern können. Das Objekt hat großes Potential, insbesondere für Kapitalanleger, die die Möglichkeit sehen, durch Neuverpachtung oder Umnutzung der Räume zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die aktuelle Nutzung kann beibehalten oder verändert werden, um den Ertrag zu maximieren. Mit gezielten Investitionen in die Renovierung könnten die Mieteinnahmen deutlich erhöht werden, was das Haus zu einer attraktiven langfristigen Investition macht. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus bestehender Rentabilität und hohem Entwicklungspotential. Es ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit bestehenden Einnahmen und gleichzeitig großem Aufwertungspotential suchen.
Aufteilung
Erdgeschoss - Ladenlokal -Laden -Lager -Treppenhaus
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1951
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
6.190 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
693.713 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
74.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch-Büderich. Unweit finden Sie die bekannte "Dorfstrasse" und das "Deutsche Eck" mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer abwechslungsreichen Gastronomie und einer umfassenden medizinischen Versorgung. Der Stadtteil "Büderich" - bekannt durch seine Kapelle und den Dyckhof ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zum Matarè Gymnasium und zur Maria Montessori Gesamtschule, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Zudem grenzt der Stadtteil an die Rheinauen und bietet somit neben dem Erholungswert zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Reitställe, der Meerbusche Wald und 2 namhafte Golfplätze finden Sie hier ebenfalls. Meerbusch-Büderich grenzt unmittelbar an Düsseldorf und verfügt neben der sehr guten und autarken Infrastruktur über eine gute öffentlichen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch der Internationale Flughafen und das Messegelände sind ähnlich schnell erreichbar, die Anbindung an die Autobahnen A52 / A57 und A 44 ist vorbildlich.
Weitere Informationen
PKW
3 Garagen + 4 Stellplätze
Sonstiges
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Tel.: 02132 - 13 69 0
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