Seltene Gelegenheit in Rheinlage - 4 WE, 8 Garagen und ein Grundstück mit Entwicklungsperspektive!
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Niederdollendorf, einem der attraktivsten und wertstabilsten Stadtteile von Königswinter. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die hochwertige Wohnstruktur sowie die hervorragende Anbindung an Bonn machen diesen Standort seit Jahren konstant nachgefragt - sowohl bei Eigennutzern als auch bei bonitätsstarken Mietern.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und separatem Baugrundstück - eine Kombination, die laufenden Cashflow mit konkretem Entwicklungspotenzial verbindet. Das Objekt wird ausschließlich gemeinsam mit dem Baugrundstück veräußert.
Der linke Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1903 und wurde in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1965-1970 erfolgte die Erweiterung um den rechten Gebäudeteil. Über Jahrzehnte hinweg wurden kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Voll vermietet. Stabil. Planbar. Ein Investment mit berechenbarem Cashflow ohne spekulative Komponenten. Das Haus ist vollständig unterkellert mit gemeinsamer Waschküche, separaten Kellerräumen sowie Heizungsraum. Der rückseitige Innenhof steht den Bewohnern in den Sommermonaten gemeinschaftlich zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Strategisch besonders interessant ist das separate Baugrundstück mit 518 m², aktuell bebaut mit acht vermieteten Garagen. Für dieses Grundstück wurde vor einigen Jahren eine positive Bauvoranfrage für ein Sechs-Parteien-Haus mit Stellplätzen erteilt. Eine erneute Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde wäre im Zuge einer Projektentwicklung selbstverständlich erforderlich. Die Historie unterstreicht jedoch die grundsätzliche Entwicklungsfähigkeit des Grundstücks. Das bedeutet: Cashflow heute Entwicklung morgen Wertsteigerung übermorgen Oder anders gesagt: Dieses Investment arbeitet nicht nur - es hat Zukunftspläne.
Zusammenfassung: Diese Immobilie ist kein kurzfristiges Spekulationsobjekt, sondern eine strukturierte Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive. Ein historisch gewachsener Bestand, voll vermietet, kombiniert mit einem entwicklungsfähigen Baugrundstück - eine seltene Marktkonstellation. Bestand + Garagen + Baurecht = laufende Rendite heute und strategisches Wachstumspotenzial für morgen.
Merkmale
697 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Objektstruktur: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Separates Baugrundstück mit 8 Garagen Gesamtgrundstücksfläche: 697 m² davon 179 m² Grundstücksfläche MFH 518 m² separates Bauland
Baulicher Zustand des Mehrfamilienhauses: Ursprungsbau ca. 1903 (linker Gebäudeteil) Erweiterung des rechten Gebäudeteils ca. 1965-1970 Massive Bauweise Wohnflächenaufteilung (Gesamt: 200,21 m²) EG rechts: 2 Zimmer, Balkon, 36,98 m² EG links: 2 Zimmer, 47,00 m² 1. OG: 4 Zimmer mit großer Terrasse, 79,00 m² DG: 2 Zimmer, 37,50 m² Die Wohneinheiten werden über ein zentral gelegenes Holztreppenhaus erschlossen
Keller & Außenbereiche: Voll unterkellert Waschmaschinenraum Separate Kellerverschläge für alle Mietparteien Zugang über eine Außentreppe im Innenhof Kellerwände aus Ziegelsteinmauerwerk Der hintere Hofbereich dient der Mülltonnenabstellung sowie als Aufenthaltsfläche für die Bewohner in den Sommermonaten.
Modernisierungen & technische Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Erneuerung der Elektroleitungen ca. 2018 Sanierung Dachgeschosswohnung 2023 Sanierung Erdgeschosswohnung 2026 Erneuerung der Sanitäranlagen in den letzten 10 Jahren Neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage
Technische Ausstattung: Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1992) Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er-Jahren
Baugrundstück & Garagen: Separates Flurstück mit 518 m² Bebaut mit 8 Garagen (Baujahr 1960er-Jahre) Garagen fußläufig in der Nachbarschaft erreichbar Voll vermietet
Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz, laufenden Modernisierungen, klar strukturierter Grundstücksaufteilung sowie separatem Entwicklungsgrundstück schafft eine solide technische Basis für Bestandshalter und Projektentwickler gleichermaßen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
999999 €999.999 €
4.950,49 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.699 €1
Kaufpreis
999.999 €
Kaufnebenkosten
120.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter Lage von Niederdollendorf, einem der attraktivsten Stadtteile von Königswinter, vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besondere Weise. Hier leben Sie zwischen Rheinromantik und Siebengebirgspanorama - am Fuße des traditionsreichen Petersberg, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Siebengebirge. Die Umgebung steht für Lebensqualität, Ruhe und Werthaltigkeit - eine Lage, die seit Jahrzehnten konstant nachgefragt ist und zu den stabilsten Wohnstandorten im nördlichen Rhein-Sieg-Kreis zählt. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von der Bonner Innenstadt. Berufspendler schätzen die schnelle Verbindung über die B42 sowie die nahegelegene A3 Richtung Köln und Frankfurt. Die Stadtbahnlinie 66 sowie der DB-Bahnhof Niederdollendorf gewährleisten zudem eine komfortable, stressfreie Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz. Niederdollendorf überzeugt durch seine gewachsene, niveauvolle Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Rheinpromenade mit ihren Spazierwegen, Cafés und Blickachsen über das Wasser verleiht dem Standort eine fast mediterrane Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage spricht besonders an: anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Nähe zur Natur Bonner Führungskräfte und Selbstständige Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung Die Kombination aus Rheinlage, Naturkulisse, diskreter Wohnqualität und unmittelbarer Bonn-Nähe macht diese Adresse zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass einige gezeigten Wohnungsbilder digital bearbeitet wurden, um die Räume ohne die persönlichen Einrichtungen der Mieter darzustellen. Die Originalgrößen und die Raumaufteilung sind authentisch und unverändert. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck von den Dimensionen und der Struktur, während die Privatsphäre respektiert bleibt.
Hinweise Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 4,76 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert
