Wunderschöne, gut vermietete Wohnung mit großem Balkon und EBK in ruhiger Wohnlage!
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe - ein seltenes Zusammenspiel, das Dresden-Löbtau so attraktiv macht. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum weitläufigen, hofseitigen Balkon, der dank seines 2019 erneuerten Bodenbelags ein moderner und einladender Rückzugsort im Freien ist. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem optimal geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen sorgt ein zeitgemäßer Laminatboden für ein harmonisches Wohngefühl. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss steht im Keller zur Verfügung, ebenso ein praktischer Mieterkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Lage der Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Kesselsdorfer Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine lebendige Mischung aus kleinen Geschäften, Einkaufszentren, Cafés und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Merkmale
vermietet
offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Küche mit Fenster, offene Küche, Einbauküche, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Keller Laminat großer Balkon, Innenhof mit Grünflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.622,64 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
154.387 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
15.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Süd, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löbtau im Südwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau ist noch heute deutlich als dörfliche Anlage erkennen. Die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 Gutsarbeiterhäuser, die sogenannten 'Drescherhäuser', bilden ein gutes Beispiel. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus Geschäften, Läden, Dienstleistungen im Erdgeschoß sowie Handwerks- und Gewerbetreibenden im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue Gebäudekomplexe, z.B. mit dem 'Drei-Kaiser-Hof' eine Einkaufspassage mit mehrere Läden und Restaurants. Geplant sind Erhaltung und Modernisierung der städtebaulich wertvollen Gebäude, die Errichtung von Neubauten im Zusammenhang mit Lückenschließungen und Aufwertung des Wohnumfeldes durch Gestaltung der Straßen und Plätze sowie Abbrüche nichtgenutzter Gebäude. Im Stadtteil gibt es Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortteil Gorbitz ein Gymnasium und Förderschulen für geistig Behinderte sowie eine Bibliothek. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Die Kesselsdorfer Straße, die durch Löbtau führt, ist eine wichtige Verbindung nach Dresden und Autobahnzubringer für die A17.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 399 EUR vermietet.
Das Hausgeld beträgt ca. 244 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
