Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche und großem Garagenbereich - ruhige Lage in Geißen bei Gera
Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgesprochen ruhige Wohnlage überzeugt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf zwei Ebenen großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltung. Die Wohnetage im Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und umfasst ein Gäste-WC, drei separate Wohnräume. Barrierefrei erreicht man das Erdgeschoss über den 2023 installierten Treppenlift.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der großzügige Garagenbereich mit breiter Einfahrt und Tor. Dieser Bereich wurde gewerblich genutzt - entsprechend wurde das Grundstück auf maximale Nutzbarkeit ausgelegt.
Die Immobilie ist ruhig gelegene, abseits der Hauptverkehrsstraße. Die vor dem Haus gelegene Anliegerstraße wird ausschließlich von Anwohnern genutzt - ideal für ruhiges Wohnen mit Privatsphäre. Trotz der ruhigen Lage wartet die Immobilie mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Haltestelle ist ca. 300m entfernt. Begeistern Sie sich auch an der direkt anschließenden Wiesenfläche.
Modernisierungen & Zustand .Fenster: 1997 erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung) .Heizung: 1996 auf Öl umgerüstet (mit zentralem Heizsystem) .Dachgeschoss: ausgebaut mit 3 Wohnräumen .Bausubstanz: sehr gut und massiv, gepflegt .Treppenlift im Außenbereich (2023 installiert)
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus: .ruhiger Wohnlage in Ortsrandlage .viel Nutz- und Wohnfläche .guter Substanz mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung .sowie einem außergewöhnlich großen Garagen- und Nutzbereich, der besonders für Selbstständige, Handwerker oder Fahrzeugliebhaber attraktiv ist.
Weitere Nebengebäude können bei Bedarf erworben werden.
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Merkmale
1.572 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.619,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Geißen, einer charmanten Gemeinde unmittelbar vor den Toren Geras - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich ruhig und naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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