Jetzt zugreifen - Wohnung mit Potenzial, Terrasse, Tiefgarage und Top-Lage!
Sofort nutzbar, leicht optimierbar und mit starkem Renditepotenzial!
Diese helle Wohnung mit ca. 59 m² in der 1. Etage eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung und hervorragende Vermietbarkeit.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie die zweiflügelige Terrassentür sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl - ein klarer Vorteil für Mieter.
Die Wohnung ist leerstehend, frisch weiß gestrichen und der Boden bereits entfernt. Dadurch kann sie sofort neu vermietet und individuell aufgewertet werden - ideal zur gezielten Mietsteigerung.
Ein weiteres Highlight ist der Supermarkt direkt im Haus, der die Lage besonders attraktiv macht und die Nachfrage zusätzlich steigert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum in der Wohnung, Keller sowie Waschmaschinenplatz.
Weitere Bilder und das Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- massive Bauweise 1978 - 1 Etage - ca. 59 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Schlafbereich (1,5-Zimmer-Konzept möglich) - große Terrasse, teilweise überdacht - zweiflügelige Terrassentür für optimale Lichtverhältnisse - doppelverglaste Fenster - zwei neue Heizkörper im Wohnbereich - separate Küche (Supermarkt NORMA direkt im Haus) - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - großzügiger Flur (Ess- oder Schreibtisch möglich) - praktischer Abstellraum im Flur - frisch weiß gestrichen - Bodenbelag bereits entfernt somit freie Wahl des Wunschbodens - eigener Kellerraum - eigener Waschmaschinenplatz im Keller - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive - Gaszentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134500 €134.500 €
2.279,66 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
150.736 €1
Kaufpreis
134.500 €
Kaufnebenkosten
16.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.018 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.743 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
673 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießem/Lehmheide, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Ein besonderer Vorteil ist der direkt im Haus befindliche Supermarkt (Norma), der eine komfortable Nahversorgung ermöglicht - Einkäufe lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Hochschule Niederrhein ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Studierende und Kapitalanleger attraktiv macht.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Duisburg und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets - ideal für Berufspendler. Krankenhaus, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
