Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 258.000 € 3 Zimmer 65 m² Landsberg 86899

Wohnung zum Kauf
258000 €
3.969 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

3-Zimmer-ETW in Landsberg am Lech

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Südbalkon.

Zu dieser Wohnung gehört keine Garage oder ein PKW-Stellplatz - man findet in der Nachbarschaft ausreichend öffentliche Parkplätze.

Keller- und Speicherabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenspeicher.

Die Gebäude wurden ca. 1965 errichtet und 1985 in Eigentumswohnungen (72 Einheiten in neun Hauseingängen) umgewandelt. Gesamtgrundstücksgröße: ca. 7.502 m². Miteigentumsanteil dieser Wohnung: 14,737 / 1.000el.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die Miete betrug von Beginn an € 540,00 zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung wurde durchgeführt. Miete ab Januar 2026: € 621,00. Jahresnettokaltmiete: € 7.452,00.

Hausgeld (aktuell): Monatlich € 334,00 darin sind enthalten € 199,00 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 42,00 sowie die Rücklagenzuführung € 93,00.

Rücklagenstand per 31.12.2024: Gebäude: € 166.650,81, rechnerischer Anteil: € 2.057,65. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Heizung für die Wohnanlage eingebaut.

In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: € 90.000,00. Rechnerischer Anteil: € 1.326,33, was monatlich € 92,60 entspricht. Dieser Betrag ist in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

In den kommenden Jahren werden einige Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, weshalb man plant, die Rücklagen stärker anzusparen. Zunächst wird der Abwasserkanal zwischen den Häusern erneuert. Eine Balkonsanierung und eine Dachisolierung ist mittelfristig geplant. Dabei werden dann aller Voraussicht nach auch die Hausanstriche erneuert.

Aus rechtlichen bzw. steuerlichen Gründen ist ein Verkauf erst im März 2026 möglich.

Merkmale

Bezug: VB
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

3-Zimmer-Wohnung mit Fenster nach Süden und Norden.

Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon.

Bad hell gefliest und mit Wanne, WC und Waschbecken. Bad mit Fenster.

Die Fenster wurden ca. 2011 ausgetauscht (Kunststoff, weiß).

Die Heizung (Gas) wurde 2021 bereits erneuert.

Kein Lift im Haus.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

258000 €

3.969,23 €/m²

Hausgeld

334 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.452,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.452,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

281.401 €1

Kaufpreis

258.000 €

Kaufnebenkosten

23.401 €

Notarkosten (1,5%)

3.870 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.030 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsberg (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr gute Wohnlage in Landsberg am Lech - sehr innenstadtnah.

Verkehrsgünstig, da ebenso kurze Wege zur A96 und B17.

Gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar (Metzgerei, REWE, Innenstadt usw.).

Ausreichend Parkplätze in den angrenzenden Wohnstraßen bzw. beim Sportzentrum.