Einfamilienhaus zum Kauf

1799000 €1.799.000 €

7.083 €/m²

7 Zimmer  •  254 m²  •  832 m² Grundstück

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Neuried (82061)

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Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Wellnessbereich und Entwicklungspotenzial

In begehrter Lage von Neuried präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Poolhaus und voll ausgebautem Südterrain auf einem 832 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus bietet ca. 254 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 62 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen auf hohem Niveau

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, stilvollem Kamin sowie angrenzendem Wintergarten mit elektrischer Beschattungs- und Belüftungsanlage. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen harmonischen Übergang in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich mit Dachgaube und Ankleide, weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein komfortables Tageslichtbad.

Das vollständig ausgebaute und beheizte Südterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fitness, Hobby oder Wellness und verfügt unter anderem über eine hochwertige Sauna.

Separates Poolhaus mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Ein besonderes Highlight ist das vollständig separate Poolhaus mit beheiztem 4 × 12 m Schwimmbecken, Gegenstromanlage und eigener Heiztechnik. Eine seltene Kombination aus Wohnen und privatem Freizeitbereich mit außergewöhnlichem Mehrwert.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung
Video-Gegensprechanlage
Duplexgarage mit direktem Hauszugang
Gewächshaus im Garten
Zusätzlich bietet das Grundstück Potenzial zur Teilung und Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Eine Immobilie mit Seltenheitswert, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit langfristiger Perspektive.

Das ausführliche Exposé mit sämtlichen Details, Grundrissen und weiteren Informationen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

?Provision / Maklervertrag
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006