Weitere Informationen
Wohnhaus
Aus aktuellem Anlass hier vorab eine Information zur Vorgehensweise in unserem Hause: Wenn Sie sich schrifltich bei uns melden wollen, so erbitten wir mindestens die Angabe einer reellen e-Mail-Adresse und einer aktiven Telefonnummer. Anonyme Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Haben wir Ihre Daten erhalten, so senden wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines ein PDF-Expose mit weiteren Objektangaben.
Dieses Vierfamilienhaus wurde 1995 erstellt. Aufgrund der guten Dämmung, den doppelt verglasten Fenstern und den Rolläden entstehen nachhaltig nur geringe Heizkosten (Verbrauchskosten Gas für die Wohnung in 2024: 36,60 Euro monatlich!). Für eine gerechte Verteilung der Nebenkosten sorgen Wasseruhren in der Wohnung und im Waschkeller.
Im Keller steht ein großzügiger Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Das Wohngeld / die Nebenkosten sind mit 240,10 Euro im Monat angesetzt. Hinzu kommt noch die Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgarage.
Aprospos Instandhaltungsrücklage: Für die zu verkaufende Wohnung wurden bis zum 31.12.2025 Rücklagen in Höhe von ca. 10.500 Euro gebildet. Für den Tiefgaragenstellplatz ca. 560 Euro. Dieses Guthaben, geht kostenfrtei auf den Käufer über.
Eigentumswohnung
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Sie verfügt zudem über zwei (überdachte) Balkone. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, der Mietvertrag endet jedoch zum 31.12.2025.
Folgende Aufteillung werden Sie bei einer Besichtigung vorfinden: Wohnzimmer: ca. 21,02 m², Küche: ca. 9,76 m², Diele: ca. 7,01 m², Schlafzimmer: ca. 12,34 m², Kind/Büro ca. 11,23 m², Bad: ca. 4,09 m², sowie dem Abstellraum: ca. 1,00 m². Zusätzlich Balkon 2 (vom Wohnzimmer + Kinderzimmer begehbar) mit 7,74 m² (anteilig 3,87 m²) und dem Balkon 1 (von der Küche begehbar) mit 4,38 m² (anteilig 2,19 m²). Wohnfläche nach DIN 72,51 m². Eine Grundrißzeichnung ist hier als Bild angehängt.
Einen ersten Eindruck über den gepflegten Zustand der Nichtraucherwohnung bieten Ihnen die beigefügten Bilder. Eine solide Wohnung, die jedoch keinen Luxus bietet. Die Bilder ersetzen natürlich keine Besichtigung, zu der ich Sie herzlich einlade.
Weitere Informationen
Zur Wohnung gehört ferner ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die von der Obenitterstraße aus begeh- und befahrbar ist. Ein Erwerb der Wohnung ist nur in Verbindung mit dem TG-Stellplatz möglich. Parkraum ist in der Umgebung sehr knapp, weshalb dieser Stellplatz vom Käufer auch sehr gut vermietet oder weiter verkauft werden kann.
Wir bieten diese Wohnung zu einem Durchschnittspreis an, so wie Eigentumswohnungen lt. Grundstücksmarktbericht in Solingen 2024 angeboten wurden. Da der Markt nahezu leergefegt ist, halten wir diesen Preis für seriös, zumal sich die Preise für neuere Eigentumswohnungen in Solingen 2025 nur in eine Richtung entwickelt haben. Aber auch ein Blick zurück hilft zuweilen Preise besser einordnen zu können: Die Wohnung wurde bereits 1995 mitsamt TG-Platz lt. Preisliste zum Preis 251.500 DM angeboten (ohne übliche Sonderausstattungen). Dies entspricht umgerechnet einem damaligen Invest von 128.590 Euro + Kaufnebenkosten + Ausstattungsaufpreise. Natürlich ist das Haus inzwischen 30 Jahre alt, aber die Immobilienpreise (auch und gerade bei Neubau-ETW) sind in dieser Zeit auch enorm gestiegen.
Wenn Sie mehr über die Wohnung erfahren möchten, so fordern Sie unser erweitertes PDF-Expose mit Grundrisszeichnung an.
Sie möchten einen Besichtigungstermin für die nach Vereinbarung frei werdende Wohnung vereinbaren? Zuerst möchten wir Ihnen das PDF-Expose übermitteln. Gerne steht Ihnen sodann unser Herr Schneider unter der Rufnummer 0212-66095 mit Rat und Tat zur Verfügung!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
