Grundstück zum Kauf 1.450.000 € 1.660 m² Grundstück Poppenbüttel Hamburg 22399

Grundstück zum Kauf
1450000 €
873 €/m²
1.660 m² Grundstück

Rarität: Einzigartiges Baugrundstück am Alsterlauf!

Das angebotene Baugrundstück liegt am idyllischen Alsterlauf und innerhalb eines ausgewiesenen Landschaftsschutzgebietes. Die unmittelbare Nähe zur Alsterlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Die geschützte Landschaft sichert zugleich dauerhaft einen hohen Grünanteil der Umgebung.

Angaben zum Grundstück:

*insgesamt ca. 1.660 m², voll erschlossenes Süd-/Westgrundstück
*aktuell ist das Grundstück noch mit Altbestand bebaut
*die umliegende Bebauung besteht aus attraktiven Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern
*laut Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem Landschaftsschutzgebiet; eine mehrgeschossige, offene Bauweise ist möglich

*Gemäß Baustufenplan der Stadt Hamburg B46 von 1955 ist eine GRZ von 0,45 möglich, max. 2 Vollgeschosse plus Staffel- oder Dachgeschoss.
* Maximal versiegelbare Fläche: 747 m²

Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Umsetzung des Bauvorhabens entstehen, gehen zu Lasten des Käufers. Dazu zählen insbesondere:

*Abriss des bestehenden Altbestandes
*eventuelle reale oder ideelle Teilung des Grundstücks
*Einreichung und Bearbeitung verbindlicher Bauvoranfragen
*Beantragung und Erteilung der Baugenehmigung
*weitere mit der Planung und Realisierung des Neubaus verbundene Kosten

Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Verantwortung und weist darauf hin, dass die Umsetzung des Bauvorhabens vollständig in der Verantwortung des Käufers liegt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.660 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

873,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.501.765 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

51.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Poppenbüttel liegt im nordöstlichen Hamburger Randgebiet und präsentiert sich als grün geprägter Vorort mit gediegener Wohnqualität. Architektonisch zeigt sich Poppenbüttel vielseitig: gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, geschmackvolle Mehrfamilienhäuser und moderne Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses Stadtteils. Weitläufige Waldgebiete verleihen der Umgebung eine natürliche, beinahe ländliche Eleganz und laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie weiteren Freizeitgestaltungen im Freien ein, während das städtische Infrastrukturangebot moderne Bedürfnisse gezielt erfüllt. Im Umfeld stehen mehrere Sport-, Tennis- und Fitnessvereine zur Verfügung. Insgesamt vermittelt Poppenbüttel eine sichere, behagliche Atmosphäre, in der Familien, Paare und Singles gleichermaßen Lebensraum finden. Ruhe und Lebensfreude verbinden sich zu einem harmonischen Miteinander, das den Stadtteil zu einem Ort großer Lebensqualität macht.

Eine weitere Aufwertung der Lage liegt in der besonders gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Nahversorgung.

Verkehrsmittel:

*gute Anbindung über Verbindungsstraßen in die City sowie zu den Autobahnen A1/A7 und B433.
*S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) ca. 1,0-1,2 km entfernt; Fahrtzeit ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
*mehrere Buslinien (Richtung Wellingsbüttel, City-Nord, Stadtkern) ca. 0,7-1,5 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
*gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens.

Infrastruktur und Versorgung:

*verschiedene Supermärkte und Wochenmarkt am Poppenbütteler Markt fußläufig erreichbar; in Wellingsbüttel, City-Nord in ca. 1-3 km Entfernung.
*das Alstertal-Einkaufszentrum mit rund 240 Geschäften ist ca. 2,5 km entfernt.
*Ärzte/Apotheken in Poppenbüttel und umliegenden Stadtteilen.

Bildung:

*Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft ca. 1,0-1,5 km entfernt.
*Stadtteilschule/Gymnasium in ca. 2,5-3,5 km.
* Kitas/Kindergärten in direkter Lage zum angebotenen Grundstück.

Die Lage des Grundstücks bietet damit eine außergewöhnlich ausgewogene Verbindung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Naturbezug. Damit ist es besonders geeignet für Käufer und Investoren, die naturnahes Wohnen mit sehr guter urbaner Anbindung kombinieren möchten und die Vorteile einer gut erschlossenen Lage zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte GRZ: 0.45, Bundesland: Hamburg