+++ Kinder, wir sind zu Hause - Grün, ruhig & doch stadtnah! +++
Diese Immobilie überzeugt besonders durch die angenehme Wohnlage in grüner Umgebung, einer guten Raumaufteilung sowie durch das schön eingewachsene Grundstück am süd-östlichen Ortsrand. Nach dem Betreten des Familienheims befinden Sie sich in einem überschaubaren Windfang, von dem aus die Gästetoilette aufgesucht werden kann. Der weitere Eingangsbereich wird durch eine geräumige Diele charakterisiert, von der aus Sie in die abgeschlossene Küche, in den Wohn-/Essbereich und in den Flur zu den weiteren vier Wohnräumen im Erdgeschoss gelangen. Das Badezimmer befindet sich zwischen den Wohnräumen am Ende des Flurs. Über eine viertel gewendelte, einläufige Holztreppe gelangen Sie aus der Diele in das Dachgeschoss indem drei weitere Zimmer und das zweite Badezimmer für höchste Wohnqualität sorgen. Eine angenehme Belichtung charakterisiert alle Zimmer in Erd- und Dachgeschoss sowie die Badezimmer und bietet somit maximale Wohlfühlatmosphäre. Im Kellergeschoss finden Sie neben großzügiger Staufläche zusätzlich einen Hobby-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Eine Waschküche und ein separater Trockenraum runden das Raumangebot im Kellergeschoss ab. Erwähnenswert ist im Erdgeschoss die geschickte Zweiteilung der durch den Flur separierten Schlaf-/Kinder-/Badezimmer und dem Wohn-/Esszimmer mit der durch die Durchreiche verbundenen Küche. Mit Freunden und Verwandtschaft "vorne" feiern, Privatsphäre "hinten" genießen. Das Dachgeschoss punktet zusätzlich zu den geräumigen Schlaf- und Gästezimmern mit dem zweiten Badezimmer - diese Wohnkonstellation erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Vor allem wenn kleine Familienmitglieder zu großen heranwachsen. Der pflegeleichte Garten, welcher vom Wohn-/Esszimmer begangen werden kann, bietet Platz für kreative Energie sowie für Ruhe und Erholung. Die Außenanlagen werden durch die Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem Gerätehäuschen abgerundet. Das Auto oder anderen Familienfuhrpark parken Sie sicher in der Garage.
Im Dachgeschoss gibt es einen separaten Anschluss für eine Küchenzeile.
Merkmale
724 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.161,11 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhrendorf (91096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses wunderbare Familiennest befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Möhrendorf in angenehmer Nachbarschaft. In der Waldstraße leben Sie in familiärer Wohnatmosphäre im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Der idyllische Rhein-Main-Donau-Kanal lädt zu ausgedehnten Sparziergängen oder Fahrradtouren ein. Möhrendorf ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen einerseits und durch den intakten Ortskern in Kombination mit der dörflichen Struktur anderseits besonders beliebt bei jungen Familien. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
