Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Spandau vereint solide Substanz mit sofortigem Cashflow.
Das Objekt im 3. OG in einer ruhigen Wohnanlage wurde kontinuierlich instandgehalten: Fenster, Bad und Küche wurden bereits modernisiert, was Ihnen künftige Investitionskosten erspart. Ein moderner Lift sorgt für langfristige Attraktivität am Mietmarkt.
Die Wohnung ist seit 2019 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Mit einem niedrigen Hausgeld von nur 197 € (zzgl. Heizung) bietet dieses Investment eine hervorragende Rentabilität. Die helle Südloggia und das modernisierte Duschbad garantieren eine hohe Wohnqualität, die durch den exzellenten Pflegezustand ohne Sanierungsstau unterstrichen wird.
Nutzen Sie die Chance auf ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Wachstumsregionen Berlins. Ob als Basis für Ihr Portfolio oder zur Diversifikation - hier investieren Sie in Sicherheit und Qualität. Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot, bevor es vom Markt ist!
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Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.800 €/m²
Hausgeld
197.21 €197,21 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.983 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage in der Spandauer Wilhelmstadt besticht durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe - ein entscheidender Faktor für die langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West.
Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg).
Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m.
Bildung & Freizeit Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage:
Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m).
Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto).
Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
