Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

2.774 €/m²

7 Zimmer  •  295 m²  •  1.040 m² Grundstück

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Velden (84149)

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Objektnr: 1070976

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine besondere Architektur durch die Hanglage und ein Grundstück, das echtes Lebensgefühl vermittelt.
Auf ca. 270 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, der im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. - ein Ort, an dem Alltag und Entspannung perfekt zusammenkommen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Das Untergeschoss eröffnet durch die Hanglage zusätzliche Möglichkeiten: Die Gartenseite bietet wohnlich nutzbare Flächen mit direktem Zugang nach draußen. Aktuell befindet sich hier unter anderem eine Bar, die sich bei Bedarf auch wieder in einen Wohn- oder Hobbyraum umgestalten lässt.
Ein zweites Badezimmer wurde bereits begonnen und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Der natürliche Badeteich sorgt für ein besonderes Wohngefühl und macht warme Tage zu einem kleinen Urlaub im eigenen Zuhause.
Der Hang wurde nachträglich aufwendig befestigt und ist bis ca. 6 Tonnen befahrbar - praktisch und selten zugleich. Zusätzlich bietet die beheizbare Einfahrt vor der Garage im Winter maximalen Komfort, da Schneeräumen entfällt.
Ein Gartenhaus sowie viel freie Fläche runden diese außergewöhnliche Immobilie perfekt ab.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024