Großes, modernisiertes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit im Zentrum...
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche, ein 957 m² großes Grundstück mit großzügigem Südgarten sowie zusätzlich ca. 130 m² Gewerbefläche. Durch die klare Trennung der Bereiche entsteht dabei nicht der typische Eindruck eines klassischen Wohn- und Geschäftshauses, sondern vielmehr der eines vollwertigen Wohnhauses mit separat erschlossener Gewerbeeinheit.
Der Wohnbereich orientiert sich vollständig zur rückwärtigen, deutlich ruhigeren Nebenstraße. Dort befinden sich die Zufahrt, die Stellplätze, die Garage, einer der zwei Hauseingänge sowie der geschützte Gartenbereich mit Südausrichtung. Die Gewerbeeinheit hingegen wird werbewirksam über die Hauptstraße erschlossen und verfügt dort über Eingang und Schaufenster. Beide Bereiche können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden, ohne sich im Alltag zu überschneiden. Gleichzeitig besteht über eine verschließbare Verbindungstür im Inneren die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe bei Bedarf auch gemeinsam zu nutzen.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und kann damit einen Beitrag zur laufenden Finanzierung leisten. Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch unabhängig davon als großzügiges Wohnhaus mit Garten, Stellplätzen und separater rückwärtiger Erschließung attraktiv. Wer viel Wohnfläche, einen gepflegten Außenbereich und eine zentrale Lage sucht, erhält hier eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte und geschmackvolle Gesamtzustand der Immobilie. Sowohl innen als auch außen präsentiert sich das Haus ausgesprochen ordentlich, stimmig gestaltet und fortlaufend instand gehalten. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen unterstreichen diesen Eindruck zusätzlich.
2009 wurde die Hofpflasterung erneuert. Im Jahr 2013 folgte die Gas-Zentralheizung von Viessmann für den Wohnbereich, 2013/2014 wurden zudem 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster mit Rollläden eingebaut. Das Tageslichtbad sowie die beiden Gäste-WCs wurden 2014 modernisiert. Im Jahr 2017 wurde die Gas-Zentralheizung von Viessmann für den Gewerbebereich erneuert. 2019 erfolgten die Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln von Meyer-Holsen inklusive zusätzlicher Dachbodenisolierung sowie die Innendämmung des Hauses. Zuletzt wurden 2024 der Keller durch ISOTEC mit Garantie saniert und der Balkon erneuert.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Preußisch Oldendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Direkt gegenüber entsteht zudem ein neuer EDEKA-Markt mit rund 2.000 m² Verkaufsfläche, der den bisherigen Standort innerhalb der Stadt ersetzt und die Nahversorgung am Standort nochmals deutlich aufwertet. Gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der A30 mit der Anbindung Hannover/Osnabrück. Das nahe Wiehengebirge, der Kurpark in Bad Holzhausen sowie der Luftkurort Börninghausen ergänzen die zentrale Lage um einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!
