Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fünf-Familien-Haus in zentraler Innenstadtlage von Hammelburg. Das Anwesen teilt sich in zwei Gebäude auf und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Das vordere Gebäude, ein charmantes Sandsteinhaus, umfasst drei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung, eine Wohnung im Obergeschoss mit schöner Terrasse sowie eine Dachgeschosswohnung. Diese drei Einheiten werden zur Übergabe leerstehend sein, da die aktuellen Eigentümer ausziehen. Somit eignet sich dieser Gebäudeteil ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, wenngleich vereinzelt kleinere Renovierungsarbeiten wie Maler- oder Bodenarbeiten anfallen können.
Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner). Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Folgende Renovierungen wurden bisher durchgeführt: 1982: Dachstuhl mit Wärmedämmung am Dach 1986: Ausbau des Dachbodens 2024: 4 große Dachfenster mit Sonnenschutz erneuert
Über den Hinterhof bzw. die großzügige Garage mit Platz für ca. vier Fahrzeuge gelangt man zum zweiten Gebäude (Baujahr 1935). Im Jahr 1998/89 erfolgte eine größere Sanierung (Heizung, Wasserrohre, Elektrokabel). Wärmedämmung der Fassade mit Sonnenschutz erfolgte im Jahr 2022. Dieses Hinterhaus besteht aus zwei weiteren Wohneinheiten:
- eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 96 m², aktuell für 590 € kalt vermietet - eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m², aktuell für 440 € kalt vermietet
Zusätzlich gehört eine weitere kleine Garage zum Objekt, die derzeit für 280 € jährlich vermietet ist.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz und kann sowohl direkt bewohnt als auch langfristig als Kapitalanlage genutzt werden.
Mietpotenzial (Sollmiete): Für die aktuell leerstehenden Einheiten im Vorderhaus sind folgende realistische Kaltmieten erzielbar:
- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 65 m² - ca. 450 € - Obergeschoss: Wohnfläche ca. 98 m² - ca. 700 - 750 € - Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m² - ca. 400 €
Zusammen mit den bestehenden Mieteinnahmen des Hinterhauses (1.030 € monatlich) ergibt sich eine Gesamtmiete von etwa 2.580 € bis 2.630 € monatlich.
Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch die Vermietung der großen Garage bzw. Stellplätze. Bei einer Vermietung von drei Stellplätzen zu jeweils 30 € monatlich ergeben sich weitere 90 € monatlich.
Gesamte monatliche Sollmiete: ca. 2.670 € bis 2.720 €
Merkmale
382 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung 2008
E
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.237,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.340,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammelburg (97762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Hammelburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.
Sie haben über Bundesstraßen und die A7 eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz.
