Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 364.000 € 355 m² 312 m² Grundstück Horst Gelsenkirchen 45899

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
364000 €
1.025 €/m²
355 m² • 312 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Potenzial: MFH mit Leerstand & Wertsteigerungschance

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m².

Die Liegenschaft bietet ein besonders attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial, da aktuell vier Wohnungen leerstehend sind. Zwei Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, während zwei Wohnungen bereits bezugsfertig sind und kurzfristig vermietet werden können.

Somit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren und das Mietniveau deutlich zu optimieren.

Der energetische Zustand des Gebäudes ist mit der Energieeffizienzklasse C für das Baujahr überdurchschnittlich solide.

Aufteilung

7 Wohneinheiten

ca. 355 m² Gesamtwohnfläche

3 Wohnungen vermietet

4 Wohnungen leerstehend

2 Wohnungen bezugsfertig

2 Wohnungen sanierungsbedürftig

Vermietungssituation

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 11.280 €
Potenzielle Jahresnettokaltmiete (Soll): 27.996 €

Dies entspricht einem Mietsteigerungspotenzial von ca. 16.700 € jährlich nach Vollvermietung.

Die Situation bietet Investoren optimale Voraussetzungen für:

? Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau
? Renditesteigerung durch Modernisierung
? Wertentwicklung durch aktive Bewirtschaftung
? Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Merkmale

Bezug: sofort
312 m² Grundstück

Massive Bauweise

Klassische, gut vermietbare Grundrisse

Teilweise modernisierte Wohnungen

Einzelne Einheiten mit Renovierungsbedarf

Solider energetischer Zustand (EEK C)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

364000 €

1.025,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.996,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

407.935 €1

Kaufpreis

364.000 €

Kaufnebenkosten

43.935 €

Notarkosten (1,5%)

5.460 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horst, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Horst, einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Horst zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Gelsenkirchener Norden und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A42

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umfeld

Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten

Die Lage bietet sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und guter Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges ? 7 Wohneinheiten
? 355 m² Wohnfläche
? Baujahr 1923
? Energieeffizienzklasse C
? 4 Wohnungen leerstehend
? 2 Wohnungen sofort vermietbar
? 2 Wohnungen mit Sanierungspotenzial
? Ist-Miete: 11.280 € p.a.
? Soll-Miete: 27.996 € p.a.
? Starkes Entwicklungspotenzial Stichworte Wohnfläche: 355,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen