In der charmanten Stadt Lahr präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung und überzeugt durch ein hohes Maß an Flexibilität.
Das Haus wird derzeit eigengenutzt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine teilweise Unterkellerung, die praktische Abstell- und Nutzflächen bietet.
Die Immobilie verfügt über eine vollständige Erschließung. Auf einen Garten wurde bewusst verzichtet, was das Objekt besonders pflegeleicht macht. Als Nichtraucher-Objekt bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen.
Ein besonderer Mehrwert ist der separate Gewerberaum, der ehemals als Bäckerei genutzt wurde. Die vorhandene Gewerbefläche eröffnet flexible Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Handwerk, Büro, Praxis oder Dienstleistung.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und zukunftsorientierte Haustechnik: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp in Kombination mit einem Batteriespeicher mit ca. 30 kWh sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Wärmespeicher, während die Gasheizung zuverlässig die Beheizung des Hauses übernimmt. Zusätzlich steht eine Wallbox vor dem Haus zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung.
Dank der attraktiven Lage in Lahr, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der hochwertigen technischen Ausstattung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren dar, die ein solides und zukunftssicheres Objekt suchen.
Merkmale
154 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
offener Kamin
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Einfamilienhaus - Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe - Nutzungsart: eigengenutzt - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln - Fenster: Holz/Isolierglas - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt ohne Garten - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 3,0 - Besondere Merkmale: Nichtraucher - Ausstattung: Standard - Heizung: Wärmepumpenheizung - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin - PV-Anlage ca. 30kWh - Wallbox vor dem Haus zum Laden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.929,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lahr/Schwarzwald liegt im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg/Breisgau und ca.100 km südlich von Karlsruhe. Nach der Kreisstadt Offenburg ist Lahr die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit einer hohen Wohn -und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe - Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt sowie ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs-- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Wachstumschancen. Des weiteren ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein florierender Logistikstandort.
Weitere Informationen
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Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: christoph.feuchter@db.com Telefon: 0781920024
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg
Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher
