Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 7 Zimmer 216 m² 756 m² Grundstück Bad Füssing 94072

Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €
2.199 €/m²
7 Zimmer • 216 m² • 756 m² Grundstück

ANLEGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST: CHARMENTES ZWEIFAMILIENHAUS IM RUHIGEN ÖRTCHEN EGGLFING AM INN!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie ein ansprechendes Grundstück von ca. 756 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer und damit viel Platz für Ihre Familie, Mehrgenerationen wohnen und noch vieles mehr!

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, während im Dachgeschoss ein Balkon zur Verfügung steht - ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Ruhe zu genießen.

Aktuell wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt. Diese wären auf Wunsch bereit, weiterhin im Objekt wohnen zu bleiben. Sollten Sie die Flächen jedoch selbst benötigen, ist ein Einzug selbstverständlich problemlos möglich. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, was die Immobilie auch für Käufer interessant macht, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Hier finden Sie alle Infos im Überblick:

- Wohnfläche gesamt ca. 216 m²
- Wohnung Erdgeschoss ca. 116 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 100 m²
- Grundstück: ca. 756 m²
- Holz-Pellets-Heizung (BJ 2005)

Aufteilung Wohnungen:
- Wohnung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnen/Essen, 3 Zimmer, Bad, sep. WC, Terrasse
- Wohnung Dachgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer- und Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Loggia
- Kellergeschoss: Diele, 3 Hobbyräume, Werkstatt, Bad

Mieteinnahmen Wohnung Dachgeschoss:
- vermietet seit: 01.05.2026
- Kaltmiete ohne Carport: 700,00 €
- Kaltmiete inkl. Carport: 760,00 €
- Nebenkosten: 220,00 €
- Warmmiete inkl. Carport: 980,00 €
- Kaution: 1.400,00 € (2 Monatskaltmieten)
- inkl. Einbauküche
- Nebenkosten sind pauschal

Weitere Infos:
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- inkl. Einbauküche
- Holz-Iso-Fenster
- Doppelcarport

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
756 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

2.199,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

518.082 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

43.082 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Füssing (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Füssing, im Ortsteil Egglfing, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Füssing und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die bekannten Thermen- und Kureinrichtungen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Orte und Städte bequem erreichbar sind.