Tolle Lage in Kettwig! Ideal für Selbstnutzer! Inklusiv Garage!
Beim Betreten des Hauses in der Moselstraße in Essen-Kettwig fällt Ihnen sofort auf: hier ist alles gepflegt! Die Bewohner geben auf ihr Umfeld acht. Die meisten sind auch Eigentümer. Man hat ein gutes Verhältnis untereinander! Damit fängt die Lebensqualität hier an.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz. Es ist wirklich ruhig - die Nachbarn kann man in der Regel nicht hören. Die Grünfläche verfügt auch über einen Kinderspielplatz.
Treten Sie ein in diese wunderbare leerstehende Wohnung in der Belle Étage! Die Wohnung bietet einen wirklich sinnvollen Grundriß. Schon der Eintritt in den Flur lässt die Wohnung groß wirken. Für Ihre Sicherheit ist durch eine Gegensprechanlage gesorgt.
? Großräumiger Flur Links im Flur haben Sie Einbauschränke - praktisch um alles aus dem Blickfeld zu räumen! Dazu können Sie eine Kommode oder Garderobe installieren - auch dafür ist Platz im Flur vorhanden!
? Badezimmer mit Wanne & Tageslicht Nach rechts gelangen Sie in das Badezimmer - natürlich mit Badewanne und Tageslicht. Das Bad ist modern und groß. Hier können Sie auch noch eine Waschmaschine unterbringen. Genießen Sie bei kaltem Wetter ein wohltuendes Bad!
? Schlafzimmer Nr. 1 (Elternschlafzimmer) Weiter links ist das erste der beiden Schlafzimmer. Der Raum ist so geschnitten, daß Sie alle wichtigen Möbel unterbringen können. Vom Bett über Schreibtisch bis zur Schrankwand hat hier alles Platz! Dieses Zimmer ist das größere der beiden Schlafzimmer.
? Schlafzimmer Nr. 2 (Kinderzimmer/Homeoffice) In diesem Schlafzimmer wird sich jedes Kind wohlfühlen! Platz genug für natürlich Bett und Kleider Schrank ist vorhanden. Ebenfalls kann hier viel Spielzeug untergebracht werden. Oder aber Sie benutzen es als Homeoffice, was heutzutage immer beliebter wird!
? Küche Gegenüber liegt die Küche. Die ist groß genug, um noch einen Bistrotisch und Stühle unterzubringen. Genießen Sie hier ihr Frühstück und starten Sie Ihren Tag! Ihren Kochkünsten können Sie hier freien Lauf lassen.
? Großes Wohn- und Eßzimmer Das Wohnzimmer ist wirklich groß! Hier können Sie sich wirklich heimelig einreichten. Ob Couchgarnitur, Schrankwände oder Eßtisch. Große Möbel passen hier wirklich unproblematisch rein. Genießen Sie hier Wohnkomfort bei gemeinsamen Abendessen oder Fernsehabenden!
? Balkon (Südlage) Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon. Natürlich mit Südlage! Es gibt auch eine Abstellkammer - so schaffen Sie schnell Ordnung! Den Frühling können Sie hier genießen. Freuen Sie sich auf entspannte Feierabende!
? Tiefgaragenstellplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 12.500 EUR, welcher nur zusammen mit der Wohnung verkauft wird - und natürlich im Kaufpreis inbegriffen ist! Absolut praktisch, so haben Sie immer einen Parkplatz! Dazu ist Ihr Auto immer durch einen abschließbaren Metallverschlag abgesichert.
? Kellerraum Ein Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.
? Waschkeller Im Waschkeller können Sie Trockner und Waschmaschine unterbringen. Der Verbrauch wird über Ihre Zähler abgerechnet.
? Aufzug Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
? Investitionen: In die Wohnung muß noch investiert werden. Hauptsächlich müssen Boden- und Wandbeläge erneuert werden.
? Erzielbare Miete Sie könnten nach Renovierung eine Nettokaltmiete von ca. 10,40 EUR/m² inkl. Garagenstellplatz erzielen. Das sind ca. 936,00 EUR pro Monat! Nach Abzug der nichtumlegbaren Kosten bleiben Ihnen somit ca. 10.729,51 EUR pro Jahr an Überschuss.
Hausgeld gesamt in 2024: 3.296,8 EUR - davon nichtumlagefähig: 502,49 EUR - davon umlagefähig: 1.714,31 EUR - davon Zuführung Erhaltungsrücklage: 1.080,00 EUR
Das Objekt ist für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger geeignet!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
2.138,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
274.73 €274,73 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
229.743 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
24.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kettwig, Essen (45219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß am Freibad Kettwig. Auch in die Kettwiger Altstadt sind Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß und per Fahrrad erreichbar. Ebenso sind zwei KiTa zu Fuß erreichbar. An der Ruhr sind Sie ebenfalls recht schnell und können tolle Fahrradtouren unternehmen!
