Objektbeschreibung
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in Riegel nähe Europa-Park Rust & Kaiserstuhl zu verkaufen.
Die im Erdgeschoss in 2023 neu entstehende Wohnung bietet Ihnen auf 54,90 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.
Das ursprünglich 1986 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde von 2022 bis 2023 renoviert bzw. saniert. Im Erdgeschoss wurden die Gewerberäume komplett in neue Wohnungen umgebaut. Der Erstbezug der angebotenen Wohnung war im April 2023.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz von welchem Sie direkten Zugang zu der Wohnung haben. Der KFZ-Stellplatz hat einen Kaufpreis von 10.000 €. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon und zusätzlich über eine Terrasse (Freisitz). Im Keller befindet sich ein von allen Bewohnern nutzbarer Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Zählern für jede Wohnung.
Das Gebäude wird über eine moderne und energieeffiziente Hyprid-Heizung (Wärmepumpe / Gas) geheizt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Decken-Einbaustrahler und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen / Rollos. Die Böden sind mit einem modernen und strapazierfähigem Designvinylboden belegt. Die Einbauküche ist 2 Jahre alt und kann für einen Aufpreis vom Käufer übernommen werden.
Die Wohnung befinden sich in einem Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über 3 getrennte Hauseingänge und Hausnummern.
Das Objekt ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger geeignet.
Raumaufteilung
Die Wohung verfügt über einen modernen und gefälligen Grundriss mit offenem Wohn- Esszimmer und einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit bodenebener Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über den Balkon über eine kleine Treppe zur ca. 12 m² großen Terrasse. Der KFZ-Stellplatz grenzt direkt an die Terrasse an und kann über eine Gartentür direkt von der Terrasse aus erreicht werden.
Merkmale
Bezug: April 2023
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
4.699,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.271 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
27.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 53a, Riegel (79359)
TOP LAGE! Die Wohnungen befinden sich im neuen Markthaus in Riegel. Das Gebäude steht am Rand des Ortskerns von Riegel. Riegel am Kaiserstuhl ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Riegel hat eine zentrale Lage im Dreiländer-Eck mit kurzer Entfernung nach: - Europa-Park Rust 15 Minuten (17 Kilometer) - Frankreich 15 Minuten (14 Kilometer) - Freiburg 20 Minuten (22 Kilometer) - Basel (CH) 56 Minuten. (84 Kilometer) - Skigebiet Feldberg 64 Minuten (66 Kilometer) - Straßburg 55 Minuten. (67 Kilometer) - Baden Baden 65 Minuten (87 Kilometer)
Der Bahnhof Riegel-Malterdingen liegt 2 KM von der Wohnung entfert und ist in 8 - 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in 15 Minuten mit dem Zug zum Freiburger Hauptbahnhof. Vom zweiten Bahnhof Riegel-Ort aus haben Sie Anschluss an die Kaiserstuhl-Bahn. Der zweite Bahnhof liegt 700 Meter entfernt und ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
