Eleganz trifft Perspektive: Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Baugrundstück in Trittau
Dieses ca. im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einer umfassend modernisierten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die beiden kleineren Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 50 m² sind bereits vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² steht aktuell frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als großzügige Familienwohnung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus hochwertig und umfangreich modernisiert. Dazu zählen die Renovierung der kleineren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (2008/2010), die umfassende Modernisierung und Umgestaltung der großen Wohneinheit inklusive neuer Elektrik (2010), der Einbau moderner Holzfenster (Ug 1,1) im gesamten Haus (2007-2010), die Umstellung auf eine Gasheizung (2014) sowie die Fassadendämmung des gesamten Gebäudes mit stilvollen Stuckelementen (2014/2015). Zusätzlich wurde das Dach von innen gedämmt, was den energetischen Standard weiter verbessert. Besonders hervorzuheben ist das ca. 900 m² große Baugrundstück direkt hinter dem Haus, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für zusätzliche Wohneinheiten oder ein separates Bauprojekt. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, hochwertig modernisiertem Bestand und spannendem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Merkmale
vermietet
1.917 m² Grundstück
5 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
4.796 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.343.719 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
144.719 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage, mitten im Ortskern von Trittau. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof beziehungsweise die direkte Busanbindung nach Hamburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion. Trittau zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die charmante Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Mischung aus idyllischem Kleinstadtcharakter, guter Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht Trittau zu einem dauerhaft beliebten und wertstabilen Wohnstandort.
