Wohn- und Geschäftshaus in der Nordenhamer Kernstadt - Urbaner Wohnstil mit Dachterrasse
Das im Jahr 1927 erbaute und 1929 um einen Anbau erweiterte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche im Obergeschoss von 122 m², die sich über 2 Ebenen erstreckt und einer zusätzlichen Geschäfts- und Nutzfläche im Erdgeschoss von 188 m² bietet die Immobilie trotz kompakter Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sechs Zimmer der Wohneinheit sind hell und freundlich gestaltet und die nachträglich errichtete Dachterrasse bietet zu jeder Tageszeit einen angenehmen Aufenthalt im Freien, der auch durch eine gemütliche Loggia unterstützt wird.
Der technische Stand der Immobilie ist als gut zu beschreiben. Der Brennwert-Heizkessel wurde vor 10 Jahren erneuert und wurde regelmäßig gewartet. Im Erdgeschoss ist die gesamte Elektrik Anfang 2000 erneuert worden. Die Schaufenster und der Eingangsbereich der Gewerbeeinheit, bestehen aus hochwertigem Sicherheitsglas. Die Deckenverkleidung besteht aus einer Akustik-Verkleidung mit eingebautem LED-Beleuchtungssystem.
Der Gemeinschaftsflur ermöglicht den Zugang zur Gewerbeeinheit, der großen Wohnung im Obergeschoß, sowie den Zugang in den teilunterkellerten Bereich (ca. 23m²), der auch die Heizungsanlage beherbergt.
Das 232 m² große Grundstück verfügt nicht über einen Garten. Für Ihren Fuhrpark stehen Garagenstellplätze zur Verfügung, sowie öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude. Das Haus wird mit Erdgas beheizt und hat eine Zentralheizungsanlage. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2011.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich daher auch ideal zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses.
Merkmale
vermietet
232 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.631,15 €/m²
Provision für Käufer
Der Kaufpreis für dieses Wohn- und Geschäftshaus beträgt 199.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
213.129 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
14.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (0,1%)
199 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nordenham - einer charmanten Stadt im nordwestlichen Niedersachsen, direkt an der Wesermündung. Nordenham bietet eine gute Mischung aus kleinstädtischer Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind meist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Nordenham mit weiteren Geschäften, Gastronomie und dem Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bietet sich die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Bus-/Bahnhof Nordenham ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven. Über die B212 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung Richtung Oldenburg und Brake. Die Nähe zur Nordsee und den weiten Marschlandschaften sorgt für einen hohen Freizeitwert. Rad- und Gehwege entlang der Weser sowie zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Wohn- und Geschäftshaus beträgt 199.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.
Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis ist in Arbeit und wird nachgetragen Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Endenergieverbrauch: Energieeffizienzklasse: Ausstellungsdatum: Gültig bis: Baujahr (gem. Energieausweis): 1927 Baujahr Wärmeerzeuger:
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
