KR-Traar - Freistehendes, gepflegtes EFH für die große Familie mit über 170 m² Wfl. auf ca. 1.000 m² Traumgrundstück
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses mit 5 Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche.
Das Herzstück bildet das über 40 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zum Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick in das weitläufige Grundstück mit fast 1.000 m² vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der ca. 17 m² große Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit:
großer, begehbarer Dusche Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung Doppelwaschbecken
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Über den zentral gelegenen Flur im Obergeschoss erschließen sich drei außergewöhnlich großzügige Schlafräume mit Wohnflächen von ca. 20 m² bis beeindruckenden 36 m². Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Obergeschoss wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster ergänzt. Hier genießen Sie angenehmes natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Momente im eigenen Zuhause.
Keller:
Nur ein kleiner Bereich des Hauses ist unterkellert (siehe Grundriss). Es stehen jedoch Abstellmöglichkeiten im derzeit nicht ausgebauten Spitzboden des Hauses zur Verfügung.
Garten:
Der großzügige Garten präsentiert sich als idyllische Rückzugsoase in angenehm ruhiger Lage. Dank seiner gewachsenen Bepflanzung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Bäume, Sträucher und liebevoll angelegte Grünflächen verleihen dem Garten einen natürlichen, harmonischen Charakter. Ein schön angelegter Gartenteich bildet dabei einen besonderen Blickfang und unterstreicht die entspannte Atmosphäre dieses Außenbereichs.
Ob als Ort der Erholung, für gesellige Stunden im Freien oder als naturnaher Spielbereich - dieser Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage sowie seine gewachsene, gepflegte Struktur.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ein besonderes Highlight: Ein Gartenhaus mit Sauna und Dusche, das Ihre private Wellness-Oase im eigenen Garten darstellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
988 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizung aus 1994
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
557000 €557.000 €
3.257,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
624.230 €1
Kaufpreis
557.000 €
Kaufnebenkosten
67.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.355 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verberg, Krefeld (47802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Traar. Es liegt sehr ruhig in der Nähe von Feldern nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet entfernt an einem kleinen Stichweg abseits der Rather Straße.
In Traar befindet sich die Grundschule am Buscher Holzweg nur ca. 5-10 Min. zu Fuß entfernt. Darüber hinaus befinden sich in Krefeld zahlreiche weiterführende Schulen in Uerdingen oder Bockum, die mit dem Bus oder Rad gut erreichbar sind. Sie erreichen die Bushaltestelle der 058 Kemmerhofstr. in ca. 5 Gehminuten.
Im kleinen Traarer Geschäftszentrum befindet sich u.a. ein Edeka-Supermarkt sowie Bäckereien, Apotheken und weitere tägliche Versorger teilweise fußläufig oder mit einer kurzen Busfahrt. Auch ein Penny-Supermarkt im nahen Elfrath ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A57, die mit der Auffahrt Gartenstadt nur wenige Minuten entfernt ist, erreichen Sie in kurzer Zeit das Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie die Niederlande.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
