Einfamilienhaus zum Kauf

348500 €348.500 €

1.432 €/m²

5 Zimmer  •  243,3 m²  •  1.162 m² Grundstück

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Innenstadt, Aurich (26603)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aurich. Mit ca. 243 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.162 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen und verbindet exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre in ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage.

Die massive Bauweise der 1970er Jahre steht für eine solide Substanz und nachhaltige Wertigkeit. Typisch für diese Bauzeit sind großzügige Grundrisse und weitläufige Raumstrukturen, die in Verbindung mit großen Fensterflächen helle, freundliche Wohnbereiche schaffen und ein angenehmes Wohngefühl unterstützen.

Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiger und einladender erster Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in ein angrenzendes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet.
Ein Kamin setzt hier einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Der angrenzende Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses - ein Bereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Ein separater Flur erschließt den Windfang mit Seiteneingang sowie ein Gästezimmer, ein WC und einen Vorratsraum und ergänzt diese Ebene um praktische Nebenflächen.

Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Eine zentrale Diele verbindet zwei gut geschnittene, nahezu gleich große Zimmer, die jeweils über eine Loggia verfügen und dadurch besonders lichtdurchflutet sind sowie einen angenehmen Übergang ins Freie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Weitere Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im Keller zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie flexible Nutzungspotenziale.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Eine breite Zufahrt führt zur Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und zusätzlichen Stauflächen. Das Grundstück selbst ist liebevoll eingewachsen, von altem Baumbestand geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einladende Rückzugsorte im Grünen. Des Weiteren rundet eine Feuerstelle im Garten den Außenbereich harmonisch ab und bietet einen angenehmen Ort für entspannte Abende im Freien.

Insgesamt präsentiert sich hier ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause in sehr guter Wohnlage von Aurich - mit viel Platz, einem besonderen Grundstück und einer Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.

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Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte Nutzfläche: 57,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2