Unbebautes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Nürnberg - Brucknerstraße
Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Nürnberg, im Bereich der Brucknerstraße. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des übergeleiteten Baulinienplans Nr. 97 der Stadt Nürnberg und bietet damit interessantes Potenzial für eine Neubebauung.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück im Bereich eines Entwicklungsgebiets befindet, in dem in den kommenden Jahren umfangreiche Maßnahmen sowie weitere Entwicklungen vorgesehen sind. Diese geplanten Investitionen stärken die Standortqualität nachhaltig und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt auf Grundlage des übergeleiteten Baulinienplans sowie ergänzend nach § 34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebung). Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich somit an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Vorstellbar ist - vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde - eine wohnwirtschaftliche Neubebauung, beispielsweise in Form eines Ein- oder Mehrfamilienhauses.
Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die ein innerstädtisches Grundstück mit Entwicklungsperspektive in einer gefragten Nürnberger Wohnlage suchen.
Merkmale
872 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
636,47 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
581.418 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
26.418 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
26.418 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muggenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Brucknerstraße im statistischen Bezirk Eberhardshof (Gemarkung Höfen), im Westen Nürnbergs. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie Gewerbeflächen. Zu den wichtigsten Standortmerkmalen gehören:
Bildungseinrichtungen: Eine Realschule liegt ca. 600 Meter östlich, eine Kindertagesstätte rund 1,3 Kilometer südlich. Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelgeschäft und eine Drogerie, befinden sich etwa 1 Kilometer südwestlich. Gesundheit: Das Klinikum Nord ist ca. 3 Kilometer entfernt. Innenstadtanbindung: Das Stadtzentrum von Nürnberg liegt etwa 4 Kilometer östlich und ist bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Muggenhof (Linie U1) ist ca. 800 Meter nordwestlich gelegen und bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Nürnberg sowie Fürth. Die Autobahnauffahrt zur A73 ist ca. 1 Kilometer westlich erreichbar, was eine optimale Anbindung an die A3 (West-Ost-Verbindung) und A9 (Nord-Süd-Achse) gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer, von Behörden sowie aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Darstellungen zur Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeit, baurechtlichen Einordnung sowie zu möglichen Entwicklungs- und Nutzungspotenzialen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Eine endgültige Beurteilung der planungs- und baurechtlichen Zulässigkeit sowie der konkreten Ausgestaltung eines Bauvorhabens erfolgt ausschließlich durch die zuständigen Behörden der Stadt Nürnberg im Rahmen eines Bauvoranfrage- oder Baugenehmigungsverfahrens.
Der Makler übernimmt keine Zusicherung oder Garantie hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit, des Maßes der baulichen Nutzung oder der Realisierbarkeit bestimmter Bauvorhaben. Es obliegt dem Käufer, die rechtlichen, technischen, wirtschaftlichen und steuerlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Stichworte
Bundesland: Bayern
