Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270m² auf einem ca. 269m² großen Grundstück. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als nachhaltige Altersvorsorge für Kapitalanleger. Die klar strukturierte Aufteilung in vier abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet stabile Ertragsperspektiven. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.800?€, was einer Bruttorendite von rund 6,97?% entspricht. Der Erwerb erfolgt in einem vollvermieteten Zustand mit sofortiger Ertragskraft. Das neuwertig gedeckte Dach aus dem Jahr 2022 unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss eröffnet sich die erste Wohneinheit mit vier Zimmern. Die freundliche Diele führt Sie in alle Räume. Das helle Esszimmer liegt ideal neben der Küche, die Zugang auf den Balkon bietet. Gegenüber erstreckt sich das offen gehaltene Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten schafft. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen diese Einheit. Diese Wohneinheit ist derzeit für 600€ Kaltmiete vermietet.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort, getragen von vier gut proportionierten Zimmern, die den funktionalen Kern der Wohnung bilden. Das Esszimmer liegt funktional an den Küchenbereich angrenzend und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Einheit ist ab dem 01.10.2025 für 650€ Kaltmiete vermietet.
Das Dachgeschoss orientiert sich in der Raumstruktur an den unteren Etagen und gewinnt durch seine Dachschrägen an wohnlicher Behaglichkeit. Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück dieser Etage. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zwei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Diese Einheit ist für 600€ Kaltmiete vermietet.
Im Souterrain befindet sich eine kompakt konzipierte Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche geht über in das nebenliegende Schlafzimmer, das durch einen offenen Zugang diskret zoniert ist. Das Tageslichtbad ergänzt die funktionale Einheit. Diese Wohnung ist für 300€ vermietet.
Die Immobilie verfügt über vier PKW-Stellplätze, die den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung stehen und den Alltag angenehm erleichtern.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsweiler, Lebach (66822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lebach - Landsweiler vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt. Ein Rewe-Markt liegt nur ca. 1,2 Kilometer entfernt, während Sie für einen größeren Einkauf bequem das Kaufland in rund 3,2 Kilometern erreichen. Weitere Geschäfte, Ärzte und Dienstleistungen finden Sie direkt im Stadtzentrum von Lebach welches ca. 3,5 Kilometer entfernt ist. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den weitläufigen Waldwegen, die Sie bereits nach rund 450 Metern erreichen. Ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof liegt nur ca. 350 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die Region. Umliegende Ort sind Lebach, Heusweiler, Riegelsberg. Mit dem Auto erreichen Sie Saarlouis nach nur ca. 21 Minuten und die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 30 Autofahrminuten. Damit verbindet Lebach- Landsweiler die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Ein Standort, der gleichermaßen naturnah, praktisch und zukunftssicher ist.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, 4 Etagen
