Büro zum Kauf

299800 €299.800 €

3 Zimmer  •  100 m² Bürofläche

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Dachau (85221)

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Im Herzen der Dachauer Altstadt befindet sich diese besondere Erdgeschosseinheit mit rund 100 m² Fläche, die sich als repräsentativer Gewerbestandort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Die offen gestaltete Fläche eignet sich ideal für individuelle Konzepte - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder moderne Dienstleistungsfläche.

Aktuell ist die Einheit durch Trockenbauwände mit großzügigen innenliegenden Fensterelementen gegliedert und mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich der Grundriss problemlos an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen. Darüber hinaus wurde eine mögliche Umwandlung zu Wohnzwecken bereits angefragt und grundsätzlich positiv in Aussicht gestellt, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten entstehen.

Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie ein großzügiges und einladendes Raumgefühl. Der weitläufige Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartezone. Der lichtdurchflutete Hauptraum mit großer westlich ausgerichteter Schaufensterfront sorgt nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Ein separater innenliegender Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Besprechungsraum oder ruhiger Rückzugsbereich.

Zwei Duschbäder sowie ein separates WC erhöhen den Komfort für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern im vorderen Bereich unterstreicht den loftartigen Charakter der Einheit und schafft ein repräsentatives Ambiente. Im rückwärtigen Bereich beträgt die Raumhöhe aufgrund einer abgehängten Decke etwa 2,5 Meter.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Schaufenster, die zugleich eine energieeffiziente Nutzung unterstützen. Die kleine überdachte Außenfläche direkt vor der Einheit bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als einladender Empfangsbereich oder Präsentationsfläche im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine begrünte Dachterrasse mit separatem Zugang - ein attraktiver Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Die Verbindung aus zentraler Altstadtlage, großzügiger Schaufensterfront, flexibler Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie, dass der Duplex-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 100,01 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern