Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

7.122 €/m²

1,5 Zimmer  •  49 m²  •  3. Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

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Diese gepflegte Etagenwohnung in einem denkmalgeschützten Ensemble (Milieuschutz-Gebiet) aus dem Jahr ca. 1927 bietet auf etwa 49 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die hochwertig möblierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss. Massives Eichenholz und moderne Geräte des oberen Preissegments bestimmen ihren wohnlichen Charakter. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stimmige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Der Grundriss umfasst 1,5 Zimmer - ein großzügiger Wohnbereich und ein Schlafzimmer von ca. 9m². Die angenehme Deckenhöhe von über 2,80 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Zimmer und der Flur sind mit hochwertigem Eiche-Massivholz-Stabparkett ausgestattet, was eine harmonische Verbindung von Funktionalität und ansprechendem Design schafft.

Ein besonderes Highlight ist die Küche, die neben Arbeitsplatten aus massivem Eichenholz und hochwertigen Hansgrohe Armaturen auch mit überwiegend neuwertigen Premium-Markengeräten ausgestattet ist (Geschirrspüler, Waschmaschine, Wärmepumpen- Trockner uvm.). Selbst eine Klimaanlage ist hier vorhanden - ideale Bedingungen für Menschen, die es eher kühl mögen. Die Küche verfügt zudem über eine Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht versorgt, und eine kleine praktische Abstellkammer. Somit bietet die Küche Platz zum Kochen und Genießen.

Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne sowie ein Fenster, was sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung ermöglicht. Die doppelt verglasten Holzfenster in der Wohnung stammen aus dem Jahr 2002.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Weiterhin stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eine Fahrradabstellmöglichkeit im sehr großen Innenhof zur Verfügung. Dort finden Sie auch eine schattige Erholungswiese, zugänglich exklusiv für die Bewohner der Anlage.

Das Hausgeld ist auf monatlich 221,00 EUR festgesetzt (inkl. 36,62 EUR Instandhaltungsrücklage). Die letzte bedeutende Modernisierung erfolgte im Jahr 2011, während bereits im Jahr 2001 eine umfassende Sanierung im Haus stattfand.

Die Wohnung kombiniert durchgehend hohe Ausstattungsqualität mit komfortabler Alltagstauglichkeit. Ihre Lage direkt am Volkspark Friedrichshain, einer der größten Berliner Grünflächen, und ihre exzellente Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sorgen für hohe Wohnqualität innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. Ohne Umsteigen kommen Sie in rund 10 Minuten zum Alexanderplatz, zur Warschauer Straße, zur Kulturbrauerei oder auch zum Mauerpark.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Bus: 0.10