Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

675000 €675.000 €

5.192 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  214 m² Grundstück

---

Hausener Str. 41/2, Merklingen, Weil der Stadt (71263)

---

Kontaktieren

---

Ein Rückzugsort mit Raum für Visionen - Landhaus mit vielseitiger Werkstatt

Schon die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre: Über eine rund 40 Meter lange Auffahrt gelangen Sie zu diesem charmanten Landhaus, das angenehm von der Hausener Straße zurückgesetzt liegt. Straßenlärm? Bleibt draußen. Hier empfängt Sie Gelassenheit.

Vor dem Haus stehen vier komfortable Stellplätze zur Verfügung, einer davon bereits mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet. Darüber thront eine ca. 30 m² große Terrasse, die nicht nur als sonniger Rückzugsort dient, sondern zugleich als Carport konzipiert ist. Zwar gibt es keinen klassischen Garten - doch genau darin liegt die Chance: Die großzügige Terrasse lässt sich wunderbar in eine grüne Wohlfühloase verwandeln, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das 1956 erbaute Landhaus wurde 2004 durch ein Obergeschoss erweitert und 2016 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Qualität, Pflege und Wertigkeit sind hier auf den ersten Blick spürbar - innen wie außen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein beeindruckender 110 m² großer Raum, der aktuell als Polsterwerkstatt genutzt wird. Ein Raum, der inspiriert. Ob Oldtimer-Garage, Atelier, Praxis, Hobbyraum oder eine andere gewerbliche Nutzung - hier finden Ihre Ideen den Platz, den sie verdienen. Ergänzt wird diese Ebene durch den Hausanschlussraum mit neuer Gastherme, ein separates Besucher-WC, eine Waschküche sowie einen eigenständigen Eingangsbereich zur Wohneinheit im Obergeschoss.

Die 130 m² große Wohnung darüber begeistert mit einer harmonischen Mischung aus Offenheit, Licht und Landhauscharme. Drei helle Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice - eines davon sogar mit einer zweiten Ebene, die zum Träumen einlädt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Landhausküche, Speisekammer und sichtbarem Holzständerwerk, das dem Zuhause Wärme und Charakter verleiht.

Das moderne Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase: Begehbare Regendusche, Badewanne und WC schaffen einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Zusätzlicher Stauraum findet sich bequem im Dachboden.

Dieses Haus vereint Leben, Arbeiten und Kreativität auf besondere Weise. Ein gepflegtes, hochwertiges Anwesen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - und Raum für ihre Träume brauchen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen