Wohnung zum Kauf 145.000 € 3,5 Zimmer 102,5 m² 1. Geschoss frei ab sofort John-F.-Kennedy-Allee 93 Detmerode Wolfsburg 38444

Wohnung zum Kauf
145000 €
1.414 €/m²
3,5 Zimmer • 102,5 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

renovierungsbedürftige aber gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung am Detmeroder Teich (grüner Stadtteil von Wolfsburg)

Objektbeschreibung Renovierungsbedürftige aber gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung am Detmeroder Teich.

In einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage im 1.OG mit Blick in die Natur.

Zwei Balkone, ein Gäste-Bad, ein innenliegendes Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer im separaten Schlaftrakt und eines halbes Zimmer, dass durch eine Schiebetür von dem großen Wohn-Essbereich abgetrennt werden kann. Die kleine Einbauküche kann übernommen werden.

Ein Nord-und ein Südbalkon machen den großzügigen Wohn-Essbereich hell und lichtdurchflutet.

Ein großer Keller und eine Garage gehören zu diesem Angebot dazu.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht und der jährliche Erbbauzins wird sich auf 675,--€ jährlich erhöhen.

Die Immobilie ist frei und kann zeitnah veräußert werden.

Der Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauch liegt bei 100,5 kWh. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Immobilie wird durch Fernwärme beheizt. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1968. Raumaufteilung Durch ein paar geschickte Modernisierungen kann diese gutgeschnittene Wohnung zu einem Juwel aufpoliert werden.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

1.414,08 €/m²

Hausgeld

393 €

Provision für Käufer

2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, gerechnet auf den Kaufpreis. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Vertrag zu den gleichen Bedingungen abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

159.471 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

14.471 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.321 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

John-F.-Kennedy-Allee 93, Detmerode, Wolfsburg (38444)

Fußläufig zum Detmeroder Teich liegt diese schöne gepflegte Mehrfamilienhausanlage.

Gute Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum sowie ein Allgemeinmediziner in der Nachbarschaft und Kindergärten sowie eine Grundschule machen den Stadtteil Detmerode auch für Familie attraktiv.

Weitere Informationen

Erbbaurecht Die Wohnungen sind alle mit einem Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg belegt.
Das heißt, der Grund-und Boden gehört der Stadt Wolfsburg. Dafür zahlt der Erbbauberechtigte (hier der Käufer) einen jährlichen Zins an die Stadt als Pacht für den Grund und Boden der auf die Eigentumswohnung anteilig entfällt.
Der Erbbauzins beträgt bei Kauf 675,--€ jährlich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung