Das in massiver Bauweise um 1940 erbaute, von den Eigentümern stets gepflegt und modernisiert Gebäude, sucht einen neuen Besitzer. Auf ca. 120 m² bietet das Haus genügend Platz sich auszuleben. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und die Schlafräume im 1. Obergeschoss sind zeitgemäß und hell zu bewohnen. Eine angebaute Werkstatt, die Gartenhäuser und eine massiv gebaute Garage lassen keine Wünsche offen. Die große Rasenfläche lässt zudem Kinderherzen höherschlagen. Die Öl-Zentralheizung aus 1994 wurde geprüft, abgenommen und für ok befunden.
Merkmale
teilweise möbliert
1.093 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Treten Sie über wenige Stufen ein und schauen sich mit mir um. Aus der Diele heraus zur rechten Seite hin, befindet sich die Küche mit 2 Fenstern, die den Raum sehr hell erscheinen lassen. Links befindet sich der Treppenaufgang, der Zugang zu Keller und dem Gäste-WC. Weiter die Diele entlang links der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und einer großen Kühl-Gefrierkombination. Am Ende des Flurs betreten wir den offen gestalteten Wohn- & Essbereich. Die freigelegten Balken deuten noch auf die Trennung der beiden Räume aus früherer Zeit hin. Die große Terrassentür lässt uns auf die mit lichtdurchlässigen Platten, regensicher belegten Außenbereich treten. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf das Grundstück, die angelegten Beete und kann die Ruhe der Natur förmlich spüren. Zurück im Haus, die Treppen nach oben, erreichen wir nun den Flur im ersten Obergeschoss. Hier freuen wir uns über das renovierte Bad mit Dusche, ein großes Schlafzimmer und 2 weitere, miteinander verbundene Räume. Sicherlich in der Kombination als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder auch als Kinderzimmer schön zu nutzen. Mit einer Zugtreppe ist der Speicher zu betreten. Die Dämmung unterhalb der Dacheindeckung lässt hier bereits die ersten energetischen Maßnahmen erkennen. Nicht unterschlagen wollen wir die doppelt verglasten Fenster im Haus. Im Garten entwickelte sich dynamisch in den letzten Jahren die Nutzung und Erstellung diverser Unterstellmöglichkeiten. So wurde ein Gartenhaus als Sommerhaus hergestellt, dass auf seiner kleinen Terrasse sogar Platz für einen Whirlpool geboten hat. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Fläche zum Abstellen der Gartengeräte, Rasenmäher und zum Überwintern der Blumen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
188880 €188.880 €
1.686,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
208.844 €1
Kaufpreis
188.880 €
Kaufnebenkosten
19.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.833 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.444 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
944 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lautzert, Oberdreis / Lautzert (57639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Lautzert ist Teil der Gemeinde Oberdreis und liegt malerisch auf einer Anhöhe über dem Tal. Die Gemeinde Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt ein wenig abseits der großen Verkehrsadern ca. 5 km nordöstlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dierdorf an der Bundesautobahn A3, in Richtung Köln und Frankfurt. Die Auffahrt ist von Puderbach aus etwa 9 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt. Die Entfernung zum Bahnhof Altenkirchen(Westerwald) beträgt ca. 16 Kilometer. Das Schulzentrum in Puderbach ist Standort einer Realschule plus und einer Grundschule sowie 2 Kindergärten. Neben dem Einzelhandel, Restaurants, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Puderbach ist das "zentrale Einkaufszentrum" für den Bereich der Verbandsgemeinde Puderbach. www. wikipedia.de
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
