Das im Jahr 1975 von der Firma OKAL erbaute Einfamilienhaus nebst Doppel-Carport befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Firma OKAL ist auch heute noch im Baugewerbe tätig, was ein Indiz für die gute Qualität beim Bauen darstellt.
Das Haus wird von den Eigentümern seit über 30 Jahren bewohnt und sehr pfleglich behandelt, was Sie am Haus und im Haus sofort erkennen. So wurde z. B. 2014 das Dach gereinigt und neu beschichtet. Die moderne und offene Einbauküche mit Tresenbereich wurde 2019 eingebaut. Im Mai 2024 wurde die alte Gasheizung gegen eine neue Heizung der Marke Viessmann ausgetauscht. Der im Energieausweis genannte Wert bezieht sich noch auf die letzten 3 Jahre mit der alten Heizung und ist zukünftig durch die neue Heizungsanlage sicher deutlich niedriger anzusetzen. Alle Fenster sind doppelverglast und im Erdgeschoss sind die Fenster mit Jalousien versehen.
Die 110 qm im Erdgeschoss verteilen sich auf den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, dem barrierefreien Duschbad mit Fußbodenheizung und dem Gäste-WC. Im Grundriss ist die Wand Wohnraum-Schlafzimmer noch zu sehen, um zu zeigen, dass Sie dort einen weiteren Raum schaffen könnten. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 2 große Räume. Bad- und WC-Anschlüsse sind dort vorhanden und es könnte ein weiteres Bad erstellt werden.
Der Garten ist ein echter Traum und bietet Ihnen viele Plätze zum Verweilen. Eine Markise auf der Terrasse schützt Sie im Sommer vor der Sonne.
Das Haus ist vollunterkellert (110 qm), beheizt - und dort finden Sie neben einem Glasfaseranschluss und einem Waschraum - auch eine Dusche nebst WC. Vom Keller aus gelangen Sie über Treppenaufgang auch direkt in den Garten.
Das Haus verfügt außerdem über einen einen Doppel-Carport und ein schönes Gartenhaus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
867 m² Grundstück
offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.437,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
604.890 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
54.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramelsloh, Seevetal (21220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ramelsloh gehört zu den gefragtesten Wohnorten der Region Seevetal und liegt in der nördlichen Lüneburger Heide.
Für Kinder sind optimale Voraussetzungen durch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden. Weiterführende Schulen sind z. B. in Meckelfeld, Hamburg-Harburg, Hittfeld, Winsen und Buchholz. Der Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Tennishalle bietet hervorragende Freizeitangebote. Im näheren Umkreis befindet sich ein öffentlicher Badeteich. Des Weiteren sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Tennis oder Golfen in der Nähe vorhanden.
Ramelsloh befindet sich noch im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und es gibt mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld, wo Anschlüsse an Regionalzügen des Metronoms in Richtung Hamburg bestehen. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt (Knolle), Banken und Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Es bestehen außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen an die A7 und die A1.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine und mehr
Der Kauf des Einfamilienhauses ist ab sofort möglich, die Übergabe ist erst Ende 2026 geplant, da die Eigentümer bis dahin in Ruhe ausräumen und umziehen möchten.
Gern zeigen wir Ihnen den das Haus und das schöne Grundstück in einer individuellen Einzelbesichtigung und in Abstimmung mit den Eigentümern.
