6 Zimmer • 160 m² • 2.952 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
735000 €735.000 €
4.594 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 2.952 m² Grundstück • frei ab sofort
Jugendstilartige Villa in romantischer Lage Gemeinde Nittendorf
Das Haus hat eine hervorragende Substanz, schon damals wurde nachhaltig und aufwendig gebaut. Der damalige Bauherr war lt. Bauplan der Bürgermeister von Regensburg!? Es lohnt jeglicher Cent der investiert wird, keine Feuchtigkeit, kein Abriss, nur Erhalt und Verbesserung des Wohnwertes sind hier das Thema.
Herrliche Details wir 3-D Fließenoptik, Fenster und Türen mit den damaligen Beschlägen, überdurchschnittliche Raumhöhen. 1929 wurde aufgestockt - leider davon keine Pläne.
Eine charmante Wohnatmosphäre, bestens belichtet.
Diverse Nebengebäude wie Werkstatt, Garage, ehemaliges Waschhaus vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
2.952 m² Grundstück
separate Küche
Kelleranteil (gesamt 50 m²)
Garage, 10 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Satellit
Fernblick, Blick zum Innenhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Letzte Modernisierung2010
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
4.593,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
801.664 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
66.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etterzhausen, Nittendorf (93152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das wunderschöne, baumreiche Grundstück ist eine "kontrollierte Grüne Hölle" - wunderbar naturbelassen trotzdem einfach zu bearbeiten. Jegliche "grünen Daumen" Idee ist hier möglich.
Ebenso ist eine kommerzielle Verwertung machbar.
Einen möglichen Nachteil - ich empfinde es nicht so - ist die nahgelegene Bahnlinie. Man hört und sieht diese, aber die Geräuschkulisse ist viel leiser, als Sie eben vermuten. Der Vorteil: Da der Bahnhof nur 3 Gehminuten entfernt ist und die Taktum nach Regensburg und Nürnberg sehr eng sind, sind Sie vollkommen unabhängig vom KFZ und immer in der City der Städte - aus Erfahrung: wichtig wenn Kinder heranwachsen.
Die Idee Wohnen und Arbeiten ist hier geradezu ideal gelöst.
Weitere Informationen
Ein ganz besonderes Angebot. Hier fühlt sich die Familie pudelwohl in einem historischen Wohnumfeld. Die Herausforderung ist die historische Optik mit dem modernen Wohnen im Einklang zu bringen. Hier meine ich auch die möglichen Anbauten. Da gibt es viele kreative Möglichkeiten.
Das wird spannend.
Eine Bitte: Das Objekt kann nur real vor Ort bewertet werden, Google Earth zeigt nur annähernd die Lage. Ein Gefühl zum Objekt und der Lage kann nur live erlebt werden. Da wird man sowohl positiv als auch negativ überrascht werden.
Sie merken, ich schwärme von dem Objekt: das Grundstück, dessen Größe, Baumbestand, das Haus und dessen Charme und die Möglichkeiten welche fast unbegrenzt sind .
