Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.271 €/m²

2,5 Zimmer  •  70 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab sofort

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Badenweiler (79410)

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Viel Flair empfängt Sie beim Eintritt in die DG-Räumlichkeiten, die erst viel später als die anderen beiden Wohnungen ausgebaut wurden. Der weitläufige, lichtdurchflutete Raum besticht u.a. durch die optische Abtrennung von Essen, Couch Bereich und die halb offene Küche, die versteckt hinter einer Wand liegt. Die moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Herd wurde erst 2013 eingebaut. In dem Erker, der um 2 kleine Stufen erhöht wurde, kann man sowohl einen Esstisch stellen, wie auch durch Wandeinbauten einen separaten Raum schaffen. Vom Wohnbereich kommt man auf den großen, überdachten wie auch sichtgeschützten Balkon mit wunderbaren Blick ins Grüne und in die Ferne. Die Raumaufteilung und -Nutzung auf ca. 70 m² ist bestens durchdacht. So ist das ruhig gelegene Schlafzimmer durch eine massive Schiebetür abgetrennt. Das helle, modernere Bad mit WC, Dusche und Waschschrank wie auch Stellplatz für Waschmaschine weist 2 Dachfenster auf. Der Großteil der Fenster wurden erst 2025 erneuert. Auch die Gastherme, die sich in der Wohnung befindet ist 2013 durch eine sehr sparsame Brennwert-Technik ausgetauscht worden. Die Kellerräume bieten mit Flur, Hobbyraum und kleinem Bad mit Dusche + WC Anschluss die Möglichkeit einer Gästewohnung. Ein größerer Abstellraum ist außerdem vorhanden. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und ein separater Stellplatz im Hof. Das Haus ist niveauvoll bewohnt und das Treppenhaus persönlich gestaltet, eben anders als in einem anonymen Mehrparteienhaus. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen! Die Eigentümerin ist erst ausgezogen, so dass die 2- Zimmer-Wohnung sowohl für den Eigennutz wie auch als Kapitalanlage frei ist

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird veröffentlicht sobald er mir vorliegt.