W1 I 7° Süd - Licht. Raum. Leben. Großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung - komfortabel wohnen!
7° Süd - Licht. Raum. Leben.
Willkommen in 7° Süd: Wohnung W1 kombiniert intelligente Raumaufteilung mit moderner Technik - kompakt, effizient und komfortabel!
Wohnung W1 - Souterrain Wohnfläche: ca. 65,3 m² Zimmeranzahl: 2 Lage: Souterrain (ebenerdiger Zugang, durch Hanglage mit natürlicher Belichtung) Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000?€)
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain bietet mit ca. 65,3?m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der Hanglage verfügt die Wohnung über natürliche Belichtung und einen praktischen, ebenerdigen Zugang. Der helle Wohn-Essbereich schafft modernen Wohnkomfort, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum/Kellerraum innerhalb der Wohnung.
Gebaut wird nach dem energieeffizienten KfW55, mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein Außenstellplatz (15.000?€) erworben werden. Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Jetzt vormerken lassen - provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität - stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage.
Merkmale
Souterrain, 1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
2-Zimmer Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung WM-Anschluss im Tageslichtbadezimmer Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern Abstellraum In der Wohnung KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Optional Außenstellplatz (15.000,00 €) Fahrradraum im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
502810 €502.810 €
7.700 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
530.464 €1
Kaufpreis
502.810 €
Kaufnebenkosten
27.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.542 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.514 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karl-Stieler-Straße 2/2A liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich damit ideal für Pendler und Berufstätige. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Angebot zusätzlich und schafft noch mehr urbanen Komfort. Die Nähe zur historischen Altstadt, die gute Nahversorgung, sowie zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einer der gefragtesten im südlichen Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
