Ein seltenes Refugium am Wasser mit privatem Bootsliegeplatz
Ein Juwel am Wasser - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 157 m² zwei Balkonen und einen Bootsliegeplatz in der Berliner Vorstadt am Tiefer See
In einer der begehrtesten Wasserlagen präsentiert sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Gründerzeithauses, auf einem WEG Grundstück von ca. 1.590 m². Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Kulisse direkt am Tiefer See.
Der Eingangsbereich verbindet die lichtdruchfluteten Zimmer und betont die klare, harmonische Struktur der Wohnung. Der Wintergarten sowie der Balkon im angrenzenden Zimmer öffnen sich mit freiem Blick auf das glitzernde Wasser. Hier genießen Sie sonnige Stunden, beobachten vorbeiziehende Boote und erleben entspannte Momente der Ruhe. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und stilvoller Wohnkultur, hochwertiger Echtholzparkettboden unterstreichen die Eleganz dieser Immobilie. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz, auch eine Waschmaschine hat dort ihren Anschluss. Ein zusätzliches Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet.
Eine weitere Besonderheit stellt der private Bootsliegeplatz direkt am Grundstück dar. Ob für das eigene Boot oder spontane Ausflüge auf dem Wasser, diese besondere Lage eröffnet Möglichkeiten, die nur wenigen vorbehalten sind.
Ein seltenes Refugium am Wasser, das Tradition und Moderne auf unvergleichliche Weise verbindet, ein Ausdruck von Lebensart, Individualität und Stil.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
* Traumhafte Lage der Berliner Vorstadt direkt am Tiefer See * Privates Grundstück mit Wasserzugang * WEG Grundstück ca. 1.590 m² * 4 Zimmer mit ca. 157 m² Wohnfläche * Saniertes Altbaujuwel mit historischem Charme * Direkter Wasserblick von Balkon und Wintergarten * Privater Bootsanlegeplatz * Balkon & Wintergarten mit Wasserblick * Zwei Balkone je Morgen-/oder Abendsonne * 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Hochwertiger Parkettboden * vollständig ausgestattete Einbauküche * Hauswirtschaftsraum * Videogegensprechanlage * Kellerabteil nebst separater Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1320000 €1.320.000 €
8.407,64 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.479.324 €1
Kaufpreis
1.320.000 €
Kaufnebenkosten
159.324 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
85.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.124 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben zwischen Wasser, Kultur und Geschichte - Potsdams exklusivste Adresse
Unmittelbar vor den Toren Berlins befindet sich eines der wohl charmantesten Viertel Potsdams - geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Gründerzeitbauten und von majestätischen Kastanien gesäumten Alleen.
Umrahmt von Heiliger See, Jungfernsee und der Havel, liegt dieser außergewöhnliche Stadtteil - eine privilegierte Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Die Berliner Straße verbindet das Zentrum Potsdams mit der berühmten Glienicker Brücke und weiter nach Berlin. Die Tramlinie 93 verkehrt hier im 20 Minuten Takt und erreicht den Potsdamer Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten, eine direkte Anbindung, die sowohl Pendler als auch Kulturliebhaber zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus selbst liegt in erster Reihe am Tiefer See, mit traumhaftem Panoramablick über das Wasser bis hin zum landschaftlich reizvollen Babelsberger Park. Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend erschlossen: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie ein lebendiges Kulturzentrum mit dem renommierten Potsdamer Theater.
Ein besonderer Charme des Viertels liegt in seinen kleinen, fast verborgenen Besonderheiten: Eine Kindertagesstätte direkt am Badestrand, ein Supermarkt mit eigener Bootsanlegestelle, ein charmantes Stadion für Freizeitaktivitäten sowie ein Museum für moderne Kunst - all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieser einzigartigen Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
