Dieses attraktive und großzügige freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Merscheid bei Morbach bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer schafft gemeinsam mit dem separaten Esszimmer eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und sich hervorragend zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien eignet.
Das Dachgeschoss verfügt über einen hohen Kniestock, wodurch die Räume besonders großzügig wirken und optimale Stellmöglichkeiten bieten. Auf dieser Etage befinden sich vier schöne und gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Balkon ergänzt das Dachgeschoss und unterstreicht das angenehme Wohngefühl des Hauses.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen mehrere Neben- und Abstellräume zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das gleichzeitig als Waschküche genutzt werden kann. Eine separate Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder Stauraum.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1994. Bereits 1989 wurden die Holzfenster inklusive Isolierverglasung erneuert. Ebenfalls wurde 1994 das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Ölheizung. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden – teilweise mit Aufhebelschutz – für weiteren Wohnkomfort. Im Haus wurden überwiegend PVC-Böden mit Dämmung sowie Fliesen verlegt. Teilweise ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen gepflegten Garten sowie ein vorhandenes Gewächshaus, das Gartenliebhabern zusätzliche Möglichkeiten bietet. Die ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der reizvollen Hunsrücklandschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Hauptortes Morbach, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre in attraktiver Lage.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Fernblick
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
434000 €434.000 €
2.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. i.H.v. 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
479.874 €1
Kaufpreis
434.000 €
Kaufnebenkosten
45.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.510 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merscheid, Morbach (54497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merscheid ist ein idyllisch gelegener Ortsbezirk der Gemeinde Morbach im Hunsrück und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld fernab von Hektik und Großstadttrubel. Das gepflegte Ortsbild mit traditioneller Hunsrücker Bebauung und ländlichem Charme verleiht Merscheid eine besondere Wohnqualität.
Der nahegelegene Hauptort Morbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Trier, Bernkastel-Kues, Wittlich und Idar-Oberstein.
Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Naturwert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Hunsrücks und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Dorfgemeinschaft zählt Merscheid zu den attraktiven Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Morbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
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Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
Courtage:
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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen zu zahlen.
Heizungsart:
Heizkoerper
