Mehrfamilienhaus zum Kauf
999000 €
4.269 €/m²
9 Zimmer • 234 m² • 210 m² Grundstück

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 WE & Cafe-Bar in bester Lage von Troisdorf Zentrum zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Troisdorf - ein charmantes Mehrfamilienhaus, das als ideale Investitionsmöglichkeit dient. Errichtet im Jahr 1911, wurde dieses eindrucksvolle Gebäude kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Auf einem Grundstück von etwa 210 m² erstrecken sich drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 103 m².

Jede Etage ist ein Ausdruck gehobener Ausstattungsqualität und bietet Raumaufteilung und Details, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive, Cafe-Lounge die derzeit nachhaltig zu guten Konditionen vermietet ist und mit einer Fläche von 103 m² Nutzfläche - ein Garant für stabile Mieteinnahmen darstellt.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit mit ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die drei Zimmer auf etwa 88 m² bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung auf ca. 54 m², perfekt für Singles oder junge Paare.

Das Gebäude besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage in der pulsierenden Troisdorfer Innenstadt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte und wertbeständige Anlagestrategie.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde erst vor zwei Jahren modernisiert, um eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung zu gewährleisten.

Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung, stilvollen Details und einer Infrastruktur, die sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens vereint, während Sie gleichzeitig eine solide Rendite aus einem etablierten Mietermix erzielen.

Diese Immobilie ist eine nachhaltige Investition, die Ihren Immobilienbestand aufwertet.

Sichern Sie sich Ihren Platz in der Zukunft der Immobilienwelt in Troisdorf.

Merkmale

210 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- Gäste-WC vorhanden
- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem WC, ca. 103 m² Nutzfläche
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m² Wohnfläche
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Massive Bauweise für langlebige Stabilität
- Baujahr 1911 mit historischem Charme
- Insgesamt 4 Bäder für hohen Komfort
- 3 praktikable Küchen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

999000 €

4.269,23 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.119.579 €1

Kaufpreis

999.000 €

Kaufnebenkosten

120.579 €

Notarkosten (1,5%)

14.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.664 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Troisdorf (53840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Troisdorf, einer lebendigen Stadt in Deutschland, die bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Troisdorfer Bahnhof, der Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die naheliegenden Städte, sowie auch Städte wie Köln, Bonn und darüber hinaus bietet.

Die Innenstadt von Troisdorf besticht durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen decken alle erdenklichen Bedürfnisse ab. Medizinische Versorgung ist in nächster Nähe gewährleistet, denn zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Bildung sorgen renommierte Schulen und Kitas in der Umgebung, die zu den besten der Region zählen.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und der Möglichkeit, von einer wohltuenden, grünen Umgebung zu profitieren. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre in Troisdorf.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NW, 3 Etagen