Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

9 Zimmer  •  235 m²  •  500 m² Grundstück

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Krailling (82152)

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Exklusives Wohnen in Krailling: Dieses charmante Haus von 1933 liegt in ruhiger Lage rund 50 Meter von der Straße entfernt und ist über eine private, fast 70 Meter lange Zufahrt erreichbar - ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mitten im Ort. Das nahezu quadratische Gebäude im klassischen Kaffeemühlen-Stil begeistert mit Mansardendach, originalem Massivholztreppenhaus und schönem Fischgrätenparkett. Seit 2011 wurde es sorgfältig renoviert, wobei der historische Charakter erhalten und moderne Technik integriert wurde.
Wichtige Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der Elektrik und Innenflächen (2011), den Austausch aller Wohnraumfenster (2016) und die umfassende Dachsanierung mit Aufdachdämmung, neuer Eindeckung, großen Dachfenstern und Sichtschalung (2017). Zudem wurde eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener Wärmepumpe installiert. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen.
Das Haus ist voll unterkellert, über Innen- und Außentreppe erreichbar und auch der Keller ist beheizt und belüftet. Auf rund 280 m² Wohnfläche verteilen sich acht großzügige Zimmer, zwei Wohnküchen (Vorbereitung für eine dritte vorhanden) sowie vier Bäder. Das Erdgeschoss kann bei Bedarf in zwei Einheiten mit separatem Zugang geteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder Au-pair.
Das Grundstück umfasst 431 m² plus Zufahrtsanteil, insgesamt rund 500 m². Der größte Teil des Gartens ist nach Süd-Südwest ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber. Trotz der geschützten Lage sind Bushaltestellen, der S-Bahnhof Planegg, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Waldrand bequem fußläufig erreichbar. Das Haus wird nach Absprache frei und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus historischem Charme, moderner Ausstattung und ruhiger Premiumlage.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert