Doppelhaushälfte zum Kauf

1149000 €1.149.000 €

5.137 €/m²

6 Zimmer  •  223,7 m²  •  360 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Nieder-Mörlen, Bad Nauheim (61231)

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Diese Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 224 m² Wohnfläche bietet modernes und nachhaltiges Wohnen mit maximaler Flexibilität für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die hochwertige Bauqualität und individuelle Gestaltungsfreiheit schätzen. Errichtet in massiver und nachhaltiger Bauweise mit Energieklasse A+, erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.
Betreten wird die Immobilie über einen Windfang mit Gäste WC. Von dort aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich - ein lichtdurchflutetes Herzstück des Hauses mit Zugang zur überdachten Terrasse. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet und ermöglichen die Umsetzung einer individuell geplanten Traumküche. Der private Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im OG befindet sich der Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer inkl. begehbarer Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ergänzend steht ein großes, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung, sowie der separate HWR.
Ein besonderes Highlight ist das große Dachstudio, bestehend aus zwei Zimmern und eigenem Duschbad sowie einer Dachterrasse. Auch auf dieser Ebene werden Küchenanschlüsse verlegt, daher eignet sich dieser Bereich hervorragend als abgeschlossene Arbeitsetage oder als separater Gäste-/Jugendbereich mit maximaler Privatsphäre.
Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus - auf Wunsch können ein Carport oder eine Fertiggarage ergänzt werden.
Eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine dreifache Isolierverglasung schaffen ein behagliches Raumklima. Unterstützt wird dies durch eine energieeffiziente Wärmepumpe mit leistungsstarker Photovoltaikanlage. Zusätzlich ist das Haus mit einem KNX System ausgestattet.
Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer. Eine hochwertige Ausstattung ist vorgesehen, Anpassungen oder Sonderwünsche können realisiert werden - gegebenenfalls gegen Aufpreis. Ebenso ist es möglich, den Innenausbau in Eigenleistung zu übernehmen. Besonders attraktiv: Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt. Käufer haben die freie Wahl zwischen Realteilung oder WEG-Teilung - die Kosten hierfür übernimmt der Bauträger. Alternativ können auch beide Haushälften gemeinsam erworben und auf Wunsch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,52 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen