Wohnen in historischem Ambiente! Charmante Haushälfte der Burg Niederpleis mit Renovierungsbedarf und angrenzender Eventgastronomie!
Inmitten der reizvollen Landschaft des Pleisbachtals, umgeben von Feldern, Wiesen und historischem Flair, befindet sich diese außergewöhnliche Haushälfte der traditionsreichen Burg Niederpleis. Die Burganlage zählt zu den markanten historischen Gebäuden der Region und blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück, die bis ins Jahr 1071 zurückreicht.
Zur Vermietung steht die Hälfte des historischen Gebäudes mit separatem Eingang und eigenständigem Wohnbereich. Die Immobilie bietet großzügige Räumlichkeiten mit besonderem Charakter und eignet sich ideal für Menschen, die das Wohnen in einem historischen Objekt mit ländlicher Atmosphäre schätzen.
Die wichtigsten Eckdaten
• 6 Zimmer
• große Wohnküche
• 2 Dielen
• 1 neuwertiges Badezimmer
• Erdgeschoss und Obergeschoss
• 2 Stellplätze im Innenhof
• abgetrennte Hoffläche
• separate Hauseingangssituation
• Heizung über nachhaltige Hackschnitzelanlage
• der Mieter zahlt Wasser, Müll und Strom selbst, restliche Versorger über NK
Ausstattung
Die Wohneinheit verbindet historischen Charme mit einzelnen modernisierten Bereichen:
• alte Einbauküche mit rustikalem Charakter
• neuwertiges Badezimmer mit:
o Badewanne
o Dusche
o Handtuchheizkörper
• Fliesen-, Holzdielen- und Parkettböden
• großzügige Raumaufteilung mit historischem
Ambiente
Die besondere Lage der Burganlage bietet ein naturnahes Wohngefühl in landschaftlich schöner Umgebung. Das Anwesen liegt eingebettet im Grünen nahe des Pleisbachs und ist zugleich gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und naturnahes Wohnen.
Diese Immobilie bietet keine klassische Mietwohnung, sondern die seltene Gelegenheit, in einem historischen Burgensemble mit einzigartigem Ambiente zu wohnen. Der Charme alter Gemäuer, die naturnahe Lage sowie die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Wichtiger Hinweis zu Renovierungsarbeiten
Die Räumlichkeiten werden zu einem vergleichsweise günstigen Mietpreis angeboten, da Renovierungsarbeiten durch die Mieter erforderlich bzw. gewünscht sind.
Hierzu zählen insbesondere:
• Bodenarbeiten
• Erneuerung bzw. Aufarbeitung von Fußleisten
• Arbeiten an Türen
• Wandarbeiten bzw. kleine Spachtelarbeiten
• Maler- und Schönheitsarbeiten
Das Objekt eignet sich daher besonders für handwerklich geschickte Mieter oder Personen, die Freude daran haben, historische Räume nach eigenen Vorstellungen herzurichten.
Hinweis zur Nutzung des Nachbarbereichs / Eventgastronomie
Auf dem angrenzenden Teil der Burganlage befindet sich eine Eventgastronomie mit Veranstaltungsbetrieb. Dort finden regelmäßig Feiern, Hochzeiten und Veranstaltungen statt. Insbesondere an Wochenenden, teilweise aber auch unter der Woche, kann es zu erhöhter Geräuschkulisse und Lärmbelästigungen kommen.
Mit Abschluss eines Mietvertrages erklären sich die Mieter ausdrücklich damit einverstanden und akzeptieren diese Gegebenheiten.
Die Gastronomie und Veranstaltungsnutzung ist Bestandteil des besonderen Charakters der Burganlage.
Lage
Die Burg Niederpleis befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Niederpleis der Stadt Sankt Augustin und verbindet historisches Ambiente mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem besteht eine gute Busanbindung in Richtung Zentrum von Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.
Die Autobahnanschlüsse der A3 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch: Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu Erholung, Fahrradfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
