Allach: Moderne Neubauwohnung mit 3 Balkonen und Südblick ins Grüne
Kurzbeschreibung
Ökologisches Bauen
Objekt
In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing erwartet Sie diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung. Mit einer Wohnfläche von knapp 75 m² und einer flexiblen Raumaufteilung mit drei oder vier Zimmern, darunter eine einladende Wohnküche, bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Balkone laden zum Entspannen ein und bieten Ihnen sonnige Ausblicke.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück und wurde aus baubiologisch geprüften Materialien errichtet. Besonders hervorzuheben ist der KfW-55-Standard, der für eine hohe Energieeffizienz und einen geringen CO?-Ausstoß sorgt. Alle Stockwerke, inklusive des Untergeschosses mit Tiefgarage, sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Die barrierefreie Gestaltung sorgt für einen einfachen Zugang zur Wohnung. Die drei Balkone bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung - ein idealer Ort für groß und klein.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in ruhiger und sonniger Lage suchen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
742170 €742.170 €
9.949,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
263.7 €263,70 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
782.990 €1
Kaufpreis
742.170 €
Kaufnebenkosten
40.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.133 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.976 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.711 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudhartstraße 51, Allach-Untermenzing, München (80999)
Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss - vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird. Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle. Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m². Die Gartenwohnung 2 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 62m².
Neubauwohnung mit Südausrichtung - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1745239279539-68063cef83bef/?autoplay=1&loop=1
Ihr erster Eindruck - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1763471736524-691c71787fff2/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
