Komfortables Penthouse in ruhiger Lage mit Aufzug und Tiefgaragenplatz
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Penthouse aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 82 m² ein komfortables Zuhause mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss – der Endetage – und ist bequem und barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar. Zwei gut geschnittene, helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse (43 m²) sowie zu einem der zwei zusätzlichen Balkone lädt dazu ein, die Sonne und den Ausblick in entspannter Privatsphäre zu genießen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für den Alltag wie auch für den Besuch von Familie und Freunden. In Küche und Badezimmer wurde pflegeleichter Granit-Naturstein verwendet, der Langlebigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlage im Schlafzimmer, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderer Vorteil ist der direkte, barrierearme Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene per Aufzug – komfortabel und alltagserleichternd. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum komplettieren dieses attraktive Angebot.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
6.341 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
538 €538 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lokstedt, Hamburg (22529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Penthouse befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in begehrter Lage von Hamburg-Lokstedt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes und komfortables Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Grünzug Lohbekpark mit seinem kleinen Gewässer, der unmittelbar an die Wohnanlage angrenzt und zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung einlädt. Lokstedt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parkanlagen sowie idyllische Wege entlang der umliegenden Bäche laden zu Spaziergängen und ruhiger Erholung im Freien ein. Auch der nahegelegene Tierpark Hagenbeck sowie Kleingartenanlagen und gewachsene Grünstrukturen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) hervorragend gewährleistet – ein wichtiger Aspekt für langfristig komfortables Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität im Alltag, während die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für ein entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5 Das Wohngeld setzt sich aus € 398,-- für die laufenden Kosten und € 140,-- für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 77 Wohnungseinheiten sowie 80 Doppelparkerplätzen in der Tiefgarage.
Der hier dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ein feststehender, extra breiter Einzelplatz, der sehr bequem zu nutzen ist. Der Stellplatz muss für € 25.000,- zusätzlich erworben werden.
Der Anschluss an das Fernwärmenetz wurde bereits beschlossen.
Die Dachterrasse sowie beide Balkone wurden lediglich mit 25% zur Wohnfläche gerechnet.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
