Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

1.323 €/m²

17 Zimmer  •  325 m²  •  4.500 m² Grundstück

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Kinatöd, Hauzenberg (94051)

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Historischer Vierseithof mit traumhaftem Ausblick und vielseitigem Potenzial - ein Juwel am Fuße des Staffelbergs

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit Seltenheitswert vorstellen zu dürfen: ein klassischer Vierseithof in malerischer Lage mit herrlichem Blick auf den Staffelberg und die umliegende Hügellandschaft bei Hauzenberg. Dieses Objekt vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Menschen mit Visionen.

Das Anwesen besteht aus einem traditionellen Wohnhaus, einem Stall- und Scheunenbereich sowie einem separaten Nebenhaus mit Einliegerwohnung - eingebettet auf einem etwa 4.500 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung.

Wohnhaus mit Geschichte und Ausblick

Der älteste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1836. Eindrucksvolle Granitportale über den Eingangstüren zeugen noch heute vom historischen Ursprung. Das Wohnhaus bietet insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel und individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Stube mit Kochbereich, eine Speisekammer, ein angrenzendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie sechs helle, freundliche Räume mit originalen Holzdielen und einem wunderschönen Blick auf die Landschaft. Ein Highlight ist die ca. 18 m² große, überdachte Terrasse mit Panoramablick über das Tal in Richtung Hauzenberg und auf das Wahrzeichen der Region - den Staffelberg.

Die Zimmer sind auf beiden Etagen durch großzügige Flure verbunden. Für angenehme Wärme sorgt eine Zentralheizung. Im Jahr 1999 wurde zusätzlich eine umweltfreundliche Hackschnitzelheizung installiert. Das Dach wurde 1978 erneuert, 1994 folgte der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Holzfenster. Ein Isolierputz an der Außenfassade verbessert zudem die Energieeffizienz.

Viel Platz für Ihre Ideen: Stall, Scheune und Nebenhaus

Die ehemalige Scheune wurde 1972 nach einem Brand vollständig neu aufgebaut. Mit einer Grundfläche von ca. 375 m² und einer Höhe von rund 12 m bietet sie reichlich Raum - ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für landwirtschaftliche Nutzung. Sie ist beidseitig durch große Tore befahrbar, im hinteren Bereich ist derzeit der Hackschnitzelvorrat untergebracht.

Der angrenzende Stall im Erdgeschoss des Nebenhauses verfügt über ca. 300 m² Fläche. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große, gepflegte Einliegerwohnung in gutem Zustand. Sie wurde 1985 renoviert und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Auch hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick. Direkt daneben liegt ein großer Speicherraum mit etwa 230 m² Fläche. Im Erdgeschoss des Nebenhauses befindet sich zudem die bereits erwähnte Werkstatt.

Lage mit hoher Lebensqualität - Natur, Ruhe und gute Infrastruktur

Das Anwesen liegt im Ortsteil Kinatöd, einem beschaulichen Teil der Stadt Hauzenberg im südlichen Bayerischen Wald, Region Donau-Wald. Hauzenberg bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie - und ist ideal angebunden. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv: Der nahe gelegene Oberfrauenwald mit 947 Metern Höhe bietet Wanderwege, einen Aussichtsturm mit weitem Blick über die Region sowie zwei Skilifte an den Hängen. Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien eröffnet zusätzliche Perspektiven für Erholung und Entdeckungen.

Fazit:
Die Bausubstanz des Anwesens ist in gutem Zustand. Teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig - eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Dachbodenfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.95, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Flughafen: 3.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.63, Distanz vom Zentrum: 5.60, Distanz zur Hauptschule: 10.31 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden