Großzügiges 2-FH mit Garten, 2 Garagen & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wiebelskirchen!
Großzügiges Zweifamilienhaus in gutem Zustand mit Garten, zwei Garagen und vielseitigen Nutzungsoptionen: Selbstnutzen, Vermieteten oder eine Kombination aus Beidem?
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Raumangebot sowie ein attraktives Grundstück mit schönem Gartenbereich.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² auf einem 512 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Wohnung 1 - Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine praktische und familienfreundliche Aufteilung mit:
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon mit Zugang zum Garten
Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Seniorenwohnen oder zur Vermietung.
Wohnung 2 - Ober- und Dachgeschoss:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet außergewöhnlich viel Platz:
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad
Damit eignet sich diese Einheit ideal für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationennutzung.
Kellergeschoss
Im Untergeschoss stehen insgesamt vier Kellerräume als praktische Nutz- und Lagerräume zur Verfügung.
Zustand & Modernisierungsstand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den 1990er Jahren wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Objekt in wesentlichen Bereichen aufgewertet wurde. Um es in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, wären noch Renovierungsarbeiten notwendig. Grundsätzlich wäre die Immobilie aber direkt einzugsbereit.
Im Zuge der Renovierung in den 1990er Jahren wurden insbesondere folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Baujahr: zwischen 1994 und 1998
- Elektrik: überwiegend Stand 1990er Jahre
- Heizung: Gas-Niedertemperaturkessel, Baujahr: 1994
- Umbau eines bestehenden Wintergartens zu Bad und Balkon 1994
- Fassadensanierung (Plattenverkleidung)
- Renovierung des Innenbereiches
Außenbereich
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen schönen Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Fazit
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine solide Basis und großes Potenzial für die Zukunft.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
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