Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und Gartenidylle
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1947 bietet ca. 154 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Ausbaupotenzial.
Das Erdgeschoss präsentiert sich funktional und zugleich vielseitig nutzbar. Über den direkten Zugang gelangen Sie in die ca. 20 m² große Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch kurze Wege ins Haus ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie zudem einen großen Abstellraum im Keller, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügig geschnittene Waschküche mit ca. 12 m² und somit ausreichend Platz für Haushaltsgeräte. Ein Heizungsraum rundet diese Ebene funktional ab.
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte - ideal für Familien, Gäste oder die Nutzung als Homeoffice.
Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner Größe und Gestaltungsmöglichkeiten zu gemütlichen Stunden und geselligen Zusammenkünften ein. In der separaten Küche ist genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Im Obergeschoss befindet sich außerdem das Badezimmer, welches funktional gestaltet ist und alle notwendigen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Bedarf beinhaltet. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Dachboden, überzeugt als besonderes Highlight und eröffnet weiteres Potenzial für individuellen Ausbau und zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende Garten, der trotz seiner separaten Lage zum Objekt gehört und mit erworben wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Holzlaube, die sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten oder sonstigen Utensilien eignet.
Diese Immobilie verbindet eine solide Basis mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und eröffnet Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
233 m² Grundstück
Keller
Garage
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1947
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
551,95 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 4000€ zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
93.984 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
8.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Struth-Helmershof ist ein Ortsteil der Gemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen und liegt in attraktiver Randlage des Thüringer Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Höhenzügen und einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die naturnahe Wohnqualität und machen den Standort besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber interessant.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Struth-Helmershof über eine solide infrastrukturelle Anbindung. Die nächstgelegene Stadt Schmalkalden ist in etwa 10 Kilometern erreichbar, während Suhl rund 25 Kilometer entfernt liegt. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A71 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wodurch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagspraktischer Erreichbarkeit geboten wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
