Die 'untere Au' - Sie vereint ruhiges und doch zentrales Wohnen miteinander. Perfekte öffentliche Anbindung, die Nähe zu den Geschäften des täglichen Lebens und die gleich angrenzenden Isarauen verleihen dieser Traumimmobilie Lebensqualität pur. Guter Schnitt, helle bodentiefe Fenster, Aufzug, West-Balkon zum ruhigen Innenhof mit Weitblick und ein TG-Einzellstellplatz - Alles da! Eine seltene Gelegenheit.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
max. 2 Personen
- Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Hochwertige Ausstattung von Who's Perfect & BoConcept - 55 Zoll SMART TV mit Soundbar und Subwoofer - EWE EBK mit Geräten von Siemens u. SAMSUNG Side by Side - Kirschholz Massivparkett in allen Wohnräumen - Fliesen mit Schachbrettmuster in der Diele, Küche und Bad - Großes Badezimmer mit Wanne und Dusch-Glastrennwand - Wasch-Trockner-Kobmigerät der Marke Bauknecht im Bad - Manuelle Kunststoff Rollläden an allen Fenstern - Großer unüberdachter Westbalkon mit Stromanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.450 €/Monat
Kaltmiete
nicht angegeben
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4700 €4.700 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Entenbachstraße 34, Au-Haidhausen, München (81541)
Der Stadtteil Au zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen, begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum. Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen ebenso wie die fußläufig entfernte City vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Der Mariahilfplatz wo mehrmals im Jahr die 'Auer Dult' stattfindet, befindet sich ebenfalls in Lauflage.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Voll möblierte und komplett ausgestattete Wohnung - Mietbar für 6 Monate, 9 Monate oder 12 Monate - Pauschalmiete enthält Strom, Heizung, GEZ, Internet, M-Net TV - 5 qm Kellerabteil mit Schwerlastregal und Stromanschluss - Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist optional mietbar
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,82 m², nur Nichtraucher
