Wohnung zum Kauf 333.000 € 4 Zimmer 106 m² 2. Geschoss Bemerode Hannover 30539

Wohnung zum Kauf
333000 €
3.142 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 2. Geschoss

Modern wohnen, clever erweitern: 106m² - 4 Zimmer + 50 m² Dachboden Ausbaureserve

Diese schlüsselfertige 4-Zimmer-Wohnung bringt mit 106 m² genau den Mix aus Platz, Komfort und sehr guter Ausstattung mit, den man sich wünscht, wenn man ohne Umwege einziehen möchte. Der Grundriss ist alltagstauglich und flexibel - perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die einfach gerne großzügig wohnen. Hier passt vieles zusammen: gute Raumgrößen, ein stimmiges Gesamtbild und eine Ausstattung, die nicht nach "Standard", sondern nach "durchdacht" wirkt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster, und bei den Dachflächenfenstern wird's richtig komfortabel: Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien machen Licht, Sichtschutz und Sonnenschutz super unkompliziert - ein Detail, das im Alltag einen großen Unterschied macht. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung aus 2014, wodurch du Verbrauch und Kosten direkt im Blick hast und unabhängig von einer Zentralanlage bist.

Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad: modern, hell und hochwertig umgesetzt - mit Fenster und Walk-in-Dusche. Dazu kommt der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, was die tägliche Organisation einfach deutlich entspannter macht, weil alles dort ist, wo es hingehört.

Und dann ist da noch das Raum-Extra, das diese Wohnung besonders macht: Du bekommst einen eigenen, ausbaubaren Dachboden mit ca. 50 m² - ideal als Zukunftsreserve, wenn später mehr Fläche gebraucht wird (z. B. Hobby, Arbeiten, Gäste oder einfach zusätzlicher Raum). Damit ist die Wohnung nicht nur großzügig, sondern auch langfristig sehr flexibel.

Auch das Haus-Setup passt: ein Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten - angenehm überschaubar und meist ruhiger als große Wohnanlagen. Das Treppenhaus wurde 2025 renoviert, was den Gesamteindruck spürbar aufwertet. Dazu kommen praktische Extras: Außenstellplatz, eigener Kellerraum, Gemeinschaftsraum und ein gemeinschaftlicher Garten - alles Dinge, die den Alltag leichter machen und den Wohnwert erhöhen.

Kurz gesagt: Eine sehr gut ausgestattete, schlüsselfertige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, starken Details und echtem Zukunftsbonus durch den ausbaubaren Dachboden.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

. Teilsaniert
. 2-Fach Verglaste Kunstofffenster
. Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien
. Gas - Etagenheizung aus 2014
. Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit
. Tageslichtbad mit Walk - In Dusche und Fenster
. Dachboden (ausbaubar ca. 50 m²)
. Außenstellplatz
. Renovierung Treppenhaus in 2025
. Kellerraum
. Gemeinschaftsraum
. Gemeinschaftlicher Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

333000 €

3.141,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

366.233 €1

Kaufpreis

333.000 €

Kaufnebenkosten

33.233 €

Notarkosten (1,5%)

4.995 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.650 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.665 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bemerode, Hannover (30539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnst du in Hannover-Bemerode - einem Stadtteil, der die angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und guter Anbindung ziemlich gut hinbekommt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Platz zwischen den Häusern und einem eher entspannten Tempo im Alltag. Man hat hier nicht das typische Innenstadt-Gewusel, aber trotzdem alles so nah, dass man sich um die Basics keine Gedanken machen muss.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleistungen liegen in der Umgebung, genauso wie Kitas und Schulen. Das macht Bemerode besonders praktisch - egal ob du selbst einziehst oder die Wohnung später vermieten möchtest. Auch Freizeit kommt nicht zu kurz: Es gibt ausreichend Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder eine kleine Runde nach Feierabend, ohne dass man dafür erst quer durch die Stadt muss.

Wenn du doch in die City willst, bist du schnell unterwegs. Der ÖPNV ist gut angebunden und bringt dich zügig Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Lage auch für Autofahrer unkompliziert, weil die Anbindung an die großen Verkehrsachsen in Hannover schnell erreicht ist - ideal, wenn man regelmäßig pendelt oder häufig unterwegs ist.

Unterm Strich: Bemerode ist eine Lage für alle, die es gern etwas ruhiger mögen, aber trotzdem Wert auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege legen. Wohnlich, grün, alltagstauglich - und gut vernetzt mit dem Rest der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
. Derzeit wird die Fassade ausgebessert und bekommt einen neuen Anstrich

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021